Lichtdurchflutetes, attraktives, renoviertes 2- Familienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss, Moselblick in Klotten, LK Cochem Zell

298.000 € VB

  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 400 m²
  • Verfügbar ab Februar 2024
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1930
  • Provision Mit Provision
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz

Standort

56818 Rheinland-Pfalz - Klotten

Beschreibung

Lage: Klotten ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit ca. 1220 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Zwischen Wein, Wald und Wanderwegen gelegen, finden Sie hier eine der reizvollsten Umgebungen. Die Mosel durchzieht in einem weiten Bogen das Tal. Weinberge erstrecken sich vom Flussufer bis hin zu den bewaldeten Höhen und bestimmen den Charakter der Landschaft.

Ein gutes Wanderwegenetz mit Anbindung an den Moselsteig und das Naturschutzgebiet Dortebachtal. Klotten hat eine Schiffsanlegestelle, eine Moselfähre und einen Bahnhof. Bekannt ist der Wild- und Freizeitpark Klotten mit großflächigen Freigehegen sowie vielen exotischen und heimischen Wildtierarten. Klotten hat eine Kita und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Cochem und Kaisersesch. Ein Dorfladen sorgt für täglich frische Backwaren. Im Ort gibt es einige Weingüter, Restaurants und Hotels. In dem ca. 3,5 km entfernten Cochem und dem ca. 11 km entfernten Kaisersesch gibt es gleichermaßen die komplette Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Discountern, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Hotels. Mehr als 10 verschiedene Vereine erlauben ein reges Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die A 48 Richtung Koblenz und Trier ist ca. 11 km entfernt, am Ort vorbei führt die Bundesstraße B 49. Entfernungen: Kaisersesch ca. 11 km, Mayen ca. 24 km, Wittlich ca. 47 km, Münstermaifeld ca. 20 km, Koblenz ca. 50 km, Bonn ca. 85 km, Flughafen Hahn ca. 50 km, Flughafen Köln/ Bonn ca. 107 km

**Objektbeschreibung**

Das Haus wurde 1930 auf einem ca. 400 m² großen Hanggrundstück in Südlage mit unverbaubarem Moselblick in massiver Bauweise ca. 200 m über der Mosel errichtet. Das Objekt ist voll renoviert, möbliert und kann sofort bezogen werden.

Das Gebäude hat 2 Etagen, ein ausbaubares Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits begonnen, Wasser- und Stromleitungen sind schon installiert. Wasseruhren und Stromzähler sind für jede Etage getrennt ablesbar. Die Elektrik ist neu. Die ursprünglichen Holzfenster wurden durch isolierverglaste Kunsstofffenster ersetzt. Die Nassräume sind gefliest, alle anderen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Alle Bäder sind neu. Beheizt wird das Haus durch eine erdgasbetriebene Zentralheizung, die Gastherme ist ebenfalls neu. In dem Wohnzimmer im Obergeschoss ist eine Balkon angebaut, im Übrigen hat das Haus mehrere Terrassen. Der Keller ist aus Bruchstein und wurde früher teilweise als Weingutskeller genutzt.

Die ca. 160 m² Gesamt- Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses verteilen sich wie folgt. Erdgeschoss: Von der Eingangsdiele führt links eine Treppe in das Obergeschoss und geradeaus betreten Sie das Erdgeschoss. Von dem Flur führen rechts Türen in das Bad und die Küche, links in das Esszimmer mit dem anschließenden Wohnzimmer und in das Schlafzimmer. Geradeaus betreten Sie den Wintergarten mit dem Ausgang zu den beiden großen Terrassen. Von der linken Terrasse führt eine Treppe zu einer weiteren Terrasse, in den Keller und weiter in den Garten. Obergeschoss: Die Raumaufteilung ist ähnlich, aber statt Terrassen ist ein Balkon und ein zweites Schlafzimmer vorhanden. Dachgeschoss: Der Ausbau des Dachgeschosses ist begonnen worden. Bei Vermietung der Wohnungen, ins besonders als Ferienwohnung ist eine gute Rendite möglich. An der Mosel sind Ferienwohnungen immer gesucht.

Sonstiges:

Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Klotten.

Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02692/ 931181 oder 0177/2300004 Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks

Käuferprovision: 3,57 % einschließlich MwSt. verdient, fällig und zahlbar bei der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Bedarfsausweis von 19.10.2023, gültig bis 18.10.2033

Energiebedarf:204,4 kWh/(qm\*a) Effizienzklasse "G"

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