Ansprechendes Haus mit zwei Haushälften in ruhiger Lage (W-02TQYY)

**Objektbeschreibung**

Das Haus hat Gesamtwohnfläche von insgesamt 229 m² und teilt sich in zwei Hälften mit 131 m² und 98 m² auf. Das Gesamtgrundstück ist 995 m² groß und die beiden Terrassen sind westlich ausgerichtet.

Die Doppelgarage besitzt zusätzlich zwei Abstellraume. Die Haushälften werden durch einen Windfang betreten an dem der Flur zu den Räumen weiterführt. Die Böden in beiden Wohnungen bestehen aus pflegeleichtem Laminat und Fliesen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Die Wohnküche ist gut ausgestattet und bietet Platz für einen Eßbereich. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Der HWR mit der Gastherme liegt neben dem Seitenausgang. Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Dachboden ist vorausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine schnelle Kommunikation wird durch einen Glasfaseranschluss sichergestellt.

Die Gasheizung der Hauptwohnung wurde 2010 installiert und gewährleistet eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. Die kleinere Haushälfte ist zurzeit vermietet und verfügt ebenfalls über ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche, ein Gäste-WC und einen HWR im Erdgeschoss und im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Die Gasheizung der Einliegerwohnung wurde 2018 installiert. Die ruhige und naturnahe Lage dieses Hauses bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein größerer geteilter Holzschuppen bietet Platz für beide Hälften, für Brennholz, Mülltonnen oder Fahrräder. Dieses Haus bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Ein Mehrgenerationenhaus oder eine Vermietung als Kapitalanlage sind nur als Beispiel genannt.

**Lagebeschreibung**

Klintum ist ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Leck in Nordfriesland, der von ländlicher Idylle geprägt ist. Die Umgebung bietet weitläufige Felder, grüne Wiesen und eine naturnahe Umgebung, die ideal ist, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. So bietet der nahegelegene Langenberger Forst mit seinen ca. 1000 Hektar als größter zusammenhängender Wald in Nordfriesland ein attraktives Rad- und Wanderwegenetz. Der ortsansässige Reitstall ermöglicht die Unterbringung Ihres Pferdes, zahlreiche Reitwege lassen zusätzlich jedes Reiterherz höher schlagen. Klintum liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Leck, Niebüll. Auch Husum und Flensburg sind von hier aus gut zu erreichen. Diese Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Aktivitäten und weitere Dienstleistungen. Die Nähe dieser Städte erleichtert das tägliche Leben. Die malerische Nordseeküste ist leicht erreichbar und bietet Gelegenheit für Strandspaziergänge, Wassersport und frische Meeresluft. Vor allem die beliebten Inseln Amrum, Föhr und Sylt sind Highlights für Natur- und Strandliebhaber. Auch die dänische Grenze ist in Reichweite, was die Möglichkeit bietet, das benachbarte Dänemark zu besuchen und die dänische Kultur und Lebensweise zu genießen. So ist auch die Insel Rømø ein beliebtes Ausflugsziel, das Gelegenheit zum Erkunden der einzigartigen Strände sowie der Flora und Fauna bietet. Daher bietet Klintum eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an nahegelegene Städte.

**Energieangaben**

Haushälfte a

Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 1995; Energieträger: Erdgas; Endenergieverbrauch: 92,3 kWh/(m²\*a); Energieklasse: C

Haushälfte b

Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 1995; Energieträger: Erdgas; Endenergiebedarf: 146,2 kWh/(m²\*a); Energieklasse: E

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.

Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328  BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.