Anschauen lohnt sich - Reiheneckhaus mit riesigem Terrassengarten sucht neues Leben !

# Objektbeschreibung
Sind Sie Gartenliebhaber und handwerklich begabt?
Dann sollten Sie dieses Schmuckstückchen aus seinem „Dornröschenschlaf“ befreien.

Das Objekt ist stark renovierungsbedürftig – dies sollte in Ihrem Budget berücksichtigt werden.

Das riesige Grundstück mit einer Größe von über 600 m² ist Terrassenförmig angelegt und bietet viele Möglichkeiten.
Ob Anbau von Gemüse und Obst, Flächen für Trampolin und Pool oder eine Sonnenterrasse zum relaxen – hier können Sie sich gestalterisch austoben.

Ob für Ihre Kinder zum absolut ungestörten spielen, für die Eltern zum erholen vom stressigen Alltag, oder Grillfeste mit guten Freunden – für sämtliche Aktivitäten ist hier reichlich Platz.
Ein Gartenhäuschen sowie Strom– und Wasseranschluss sind hier ebenfalls vorhanden.

Begeben Sie sich mit uns auf einem Rundgang um und durch das Objekt.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses, welcher mit einer überdachten Terrasse mit Ausblick auf den Gartenbereich versehen ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Dieser würde sich ohne größere Probleme zum Wohn-Essbereich hin öffnen lassen.

Ein separates Gäste-WC sowie eine Nische für Ihre Garderobe befindet ebenfalls auf der Erdgeschossebene.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Auch das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut - hier finden Sie 2 weitere Räume zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office sowie ein extra WC mit Waschtisch.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie ebenfalls reichlich Platz – ob Waschküche, Vorratskeller und Heizungsraum – alles ist hier vorhanden.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Einzelgarage mir direktem Hauszugang – ein weiterer PKW findet vor der Garage Platz.

# Ausstattung
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Überdachte Außenterrasse
- Riesiger terrassenartiger Gartenbereich
- Ältere Einbauküche
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und direktem Balkonzugang
- 3 schöne Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- weiteres Zimmer ideal zur Nutzung als Büro/Home-Office
- extra WC im Dachgeschoss
- zwei Balkone
- Waschküche
- Vorratskeller
- Heizraum
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- KFZ-Stellplatz vor der Garage
- Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 617 m²

# Lagebeschreibung
Marbach am Neckar ist als Geburtsort von Friedrich Schiller weit über die Grenzen des Landkreises bekannt.
Mit seinem ganz besonderen Charme der Innenstadt verzaubert der Ort sowohl die zahlreichen Touristen,
wie auch seine Einwohner.

Das Haus befindet sich im Ortsteil "Eichgraben".

In Marbach finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl
von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, ein Einkaufszentrum, Banken, Apotheken und Ärzte.

Ebenso sind alle Schulen, sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort.

Ein direkter S-Bahnanschluss in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Backnang ist ebenso vorhanden.

Den Autobahnanschluss zur A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen
Minuten.

# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer
vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne
vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 307.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2023
Gültig bis: 13.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1298#7YgXEx