Anmutiges Landhaus in unvergleichlicher Lage - Nähe Bruck

# Objektbeschreibung
Dieses anmutige Domizil besticht mit 2.915 m² Grundstücksfläche und unvergleichbarer Alleinlage. Die Eigentümer haben dieses alte Forsthaus mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und grundrissmäßig in ein Einfamilienhaus umgebaut, wobei die alten Parkettböden in Roteiche abgeschliffen und eingelassen wurden. Im Rahmen der angesprochenen Kernsanierung wurden alle Strom- und Wasserleitungen erneuert. Aufgrund dessen wurde das Ursprungsbaujahr von 1893 auf das Baujahr 2000 verjüngt.

Über eine eigene, alleeförmig angelegte, Zufahrt zum Hofraum, erreicht man den Hauseingang. Der Eingang des Hauses entspricht noch immer dem ursprünglichen Zustand, so dass der Charme des Landhausstils gezielt beibehalten werden konnte. Über die Diele gelangt man in die großzügige Küche mit Durchgang zur Speisekammer.
Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, sowie einem weiteren Raum, der sowohl als Kinderzimmer, als auch Büroraum genutzt werden kann.
Die großen Fenster auf der Südwest Seite sorgen zum Einen für lichtdurchflutete Räume und bieten zum Anderen einen einzigartigen Ausblick über die Dächer Brucks hinweg in die Natur.
Der Ursprungszustand der Holztreppe im Stiegenhaus wurde beibehalten und führt Sie ins Obergeschoss. Dort wurde der Grundriss ebenfalls verändert. Die Diele im Obergeschoss wurde zu einem Hobbyraum respektive Büro umfunktioniert. Es gibt zwei geräumige Kinderzimmer zur Westseite, ein großes Bad mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne mit zwei Waschbecken, sowie ein Elternschlafzimmer auf der Ostseite. Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Dachdämmung als Kaltdach erneuert.
Der Dachboden wäre als weiteres Zimmer ausbaufähig.
Der Keller und das Erdgeschoss bestehen aus 75 cm dicken Bruchsteinmauern beziehungsweise aus Klinker, das Obergeschoss hingegen wurde mit 36,5er Ziegel aufgemauert.
Als Nebengebäude finden Sie eine gemauerte Scheune mit Backofen vor. Diese könnte auch als PKW-Stellplatz genutzt werden. Der Pavillon im Garten lädt zum Entspannen ein.

Folgende Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt:

2005:
Bodenbeläge abgeschliffen und geölt
Neue Holzdecke
Treppengeländer (abgebeizt)
Badezimmer mit Leitungen
Ölheizung und Heizkörper
Strom
Abwasser/Wasser
Fenster
Dachdämmung (Kaltdach)
Grundrissänderungen
Türen im Innenraum

2021/2022:
Brenner erneuert

Insgesamt ist die Lage autobahnnah. Eine fast Alleinlage in sehr idyllischer Region.
Das Objekt ist ideal für eine Familie oder Interessenten die etwas exquisites suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2915 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Ortschaft bei Bruck in der Oberpfalz.
Bruck liegt in der Oberpfalz im Naturpark Oberer Bayerischer Wald, ca. 35 Kilometer nordöstlich von Regensburg an der Bundesstraße 85. Der Ort gehört zum Naturraum Bodenwöhrer Bucht. Durch Bruck fließt der Sulzbach, der im Hammersee in Bodenwöhr entsteht und in Nittenau in den Regen mündet.
Es gibt in Bruck eine Grund-und Mittelschule, 2 Kindergärten und einige Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Freizeitsportler ist das naheliegende Marienthal und das Regental ideal für ausgiebige Rad- und Wandertouren, sowie zum Inlinern und Schwimmen. Bruck ist definitiv ein Ort zum Wohlfühlen und noch ein Geheimtipp für Eigenheimbesitzer und Kapitalanleger.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.02.2024
Gültig bis: 23.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2021/2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2239#4XahbV