Anleger und Selbstnutzer aufgepasst: Mehrfamilienhaus in der Remscheider Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen in der Remscheider Innenstadt mit Ausbaupotential.

Dieses in der Innenstadt von Remscheid gelegene Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit den Bestand von sechs auf sieben oder acht Wohnungen zu erweitern! Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, Pläne dazu liegen aus früherer Zeit vor. Somit ließe sich die Wohnfläche von ca. 345 m² um weitere bis zu 100 m² erweitern. Das Haus ist voll unterkellert mit einem Lift für Mülltonnen oder sonstige Güter, die in den Keller verbracht werden sollen (KEIN Personenaufzug).
Der Zugang zu dem kleinen Garten mit kleiner Terrasse erfolgt über den Keller.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss, sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Für die Wohnung im ersten Obergeschoss werden ab Mai / Juni diesen Jahres neue Mieter gesucht (ca. 120m²).

Die beiden Wohnungen im 1. OG sowie die beiden Wohnungen im 2. OG sind jeweils zusammengelegt. Daher besteht das Haus aktuell aus vier Wohnungen.
Dies lässt sich durch das Einziehen von Trennwänden wieder rückgängig machen. Somit erhält man pro Etage wieder zwei kleinere Wohnungen. Alle nötigen Zähler sind vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. Ebenso besitzt das Haus an beiden Seiten zwei jeweils dreizügige Kamine, sodass man in einigen Wohnungen auch einen Kamin oder Pelletofen installieren könnte.

In den Jahren 2010 und 2011 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- neue doppeltverglaste Kunststofffenster (ausgenommen EG)
- neue Türen für den Zugang auf Balkone (Balkone noch nicht angebaut, jedoch genehmigt)
- neue Wohnungseingangstüren (ausgenommen EG)
- neue Innentüren
- neue Böden
- Badezimmer erneuert
- neue Elektrik
- neue Wasserleitungen
- neue Heizkörper
- neue Heizungen

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden in der Bildergalerie nicht alle Wohnungen gezeigt. Bei einer Besichtigung können die übrigen Wohnungen natürlich nach Absprache mit den Mietern in Augenschein genommen werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen können durch eine Anpassung der Miete deutlich gesteigert werden, da die Wohnungen durch die aktuellen Eigentümer sehr günstig vermietet wurden.
Nähere Informationen erhalten Sie hierzu gerne nach einer Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Nur ca. 5 Gehminuten vom Alleecenter Remscheid entfernt.
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kitas, Schulen und der ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 4,9 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
RECHTSHINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4140