Anlegen oder Einziehen - Mit Sicherheit eine gute Investition.

# Objektbeschreibung
Ein solides vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden in bester Wohnlage bietet sich dem sicheren Anleger oder Selbstnutzer. Das Wohnhaus wurde Mitte der 90er Jahre umfassend Modernisiert (Gasheizung, Dach, Fenster, Hausanschlüsse, Wohnungen innen, Bäder, Elektro., Keller, etc.). Es stehen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erd- und Obergeschoss gliedern sich in jeweils drei Wohnräume, eine Küche und ein Bad nebst Flurbereich. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche verfügt zusätzlich über einen Balkon, einen Wintergarten und die Tiefgarage im Haus. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über einen Balkon, welcher sich auf dem Erker der unteren Wohneinheit befindet und eine separate Garage auf dem Grundstück. Zusätzlich ist im Dachgeschoss ein Studio mit ca. 30 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche noch drei weitere Kellerräume inklusive der zentralen Erdgasheizung für Wärme und Warmwasser. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet auch mehreren Parteien genügend Platz zur individuellen Nutzung. Diverse Anpflanzungen können durch Ihren grünen Daumen liebevoll ergänzt werden.
Die Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 16.150 EUR. Es besteht Mietsteigerungspotential. Dieses Wohnhaus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationen, aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind viele Optionen sehr gut vorstellbar!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienfamilienhaus liegt im beliebten Hansaviertel im Frankfurter Stadtteil Nord. Das Umfeld bietet familienfreundliches Wohnen inmitten hübscher Ein- und Zweifamilienhäuser. Die begehrte Lage mitsamt ihrer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas und Busanbindungen machen die 1a-Wohnlage aus. All dies ist quasi direkt vor der Haustür gelegen und so auch gut zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Die Firma Reimo Pernack Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Insbesondere die Angabe zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur bei vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.pernack-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 11.01.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 473 (1/473)