Anlageobjekt - Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage von OHZ

# Objektbeschreibung
In der Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage zum Kauf an.

Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten sowie zwei Einzelhandelsflächen, die beide vermietet sind.
Das Objekt bietet noch ausreichend Fläche, um drei weitere Wohneinheiten zu erstellen sowie weitere Lagerräume zu vermieten.

Die jährlichen Mieteinnahmen ab 01.01.2024 belaufen sich auf 36.240 €.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
A. Allgemein

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 1910
- Innenstadtlage von Osterholz-Scharmbeck
- ca. 550 m² Wohn- und Gewerbefläche (nach Umbau)
- ca. 578 m² Grundstücksgröße

B. Ausstattung

- 3 Gasheizungen von 1989, 2011 und 2018
- Warmwasseraufbereitung teilweise über Durchlauferhitzer
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Dach in gutem Zustand
- Putzfassade
- Elektrik 3-adrig und einzeln abgesichert

C. Vermietung

- wird vollvermietet (derzeit EG Gewerbeeinheit frei und in Vermietung)
- 36.240 € Mieteinnahmen p.a. ab 01.01.2024

D. Potenziale

- Umbau 2 weiterer Wohneinheit im OG (ca. 91 m²)
- Ausbau des Dachgeschosses zu einer weitern Wohneinheit
- Vermietung von 2 Lagerräumen im EG

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % USt. Käuferprovision

Vermietbare Fläche: ca. 550,33 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und geschäftlicher Vielseitigkeit in einer charmanten Umgebung.

Lagevorteile:
Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht es den Bewohnern und Geschäftsinhabern, das pulsierende Herz von Osterholz-Scharmbeck in wenigen Schritten zu erreichen. Hier treffen Sie auf eine lebendige Mischung aus lokalen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an die nahegelegene Stadt Bremen ist hervorragend und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit für berufliche oder private Unternehmungen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als ideale Investition für diejenigen, die das städtische Leben mit geschäftlichen Ambitionen verbinden möchten. Die Erdgeschossfläche bietet attraktive Gewerbeflächen, die sich für verschiedenste Geschäftskonzepte eignen. Von kleinen Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – hier sind Ihrer unternehmerischen Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Wohnkomfort in Innenstadtlage:
Die oberen Etagen des Gebäudes beherbergen Wohnungen. Die Bewohner profitieren nicht nur von der Lebendigkeit der Innenstadt, sondern auch von der Ruhe und Privatsphäre, die diese Residenzen bieten. Fensterfronten ermöglichen einen Blick auf das städtische Treiben und lassen viel natürliches Licht in die Räume.

Historischer Charme:
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen historischen Charme, der sich harmonisch in das Stadtbild von Osterholz-Scharmbeck einfügt. Die Architektur verbindet gekonnt Tradition und Moderne, was dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht.

Erleben Sie die Einzigartigkeit vor Ort:
Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus persönlich zu erleben. Tauchen Sie ein in die lebendige Atmosphäre der Innenstadt von Osterholz-Scharmbeck und entdecken Sie, wie sich Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten an diesem exklusiven Standort vereinen.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen Ihnen
Herr Mergelmeyer unter der Mobilfunknummer 0176 - 565 32263 und
Herr Blumenthal unter der Mobilfunknummer 0160 - 97515064
gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

5,95 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 448.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-03

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_768-C