Anlageobjekt: Neu saniertes Mehrfamilienhaus, zentral gelegen in Werdau bei Zwickau

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 305 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es eine kleine Wohnung mit ca. 53,4 m², aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Auf der anderen Seite des Hausflures befindet sich ein weiteres Wohn/Schlafzimmer mit Bad.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 81,7 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Flur. Eine halbe Treppe höher im Treppenhaus befindet sich ein kleiner Abstellraum.

Die größte Wohnung mit ca. 88 m² liegt im 2. Obergeschoss, sie besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und Flur. Der zugehörige Abstellraum ist ebenfalls auf halber Treppe.

Die kleinste, dennoch gemütlichste Wohnung, finden wir im Dachgeschoss. Auf ca. 80 m² sind Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur vorhanden. Der darüberliegende und über eine Klapptreppe erreichbare Spitzboden mit ca. 43 m² ist ausgebaut, gedämmt und verkleidet.

Alle Sanierungen wurden in den Jahren 2022/2024 durchgeführt. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 2014, die Dämmung hat eine Dicke von ca. 200 mm. Die Fassade wird zusätzlich durch ca. 80 mm Styropor gedämmt.

# Ausstattung
- EG-WHG: ca. 53,4 m² mit Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad + 1 zusätzliches Zimmer mit Bad nur über den Hausflur erreichbar, aber zur WHG gehörend
- OG-WHG: ca. 81,7 m² mit Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad + 1 zusätzlicher Abstellraum eine halbe Treppe höher über den Hausflur erreichbar
- OG-WHG: ca. 88 m² mit Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad + 1 zusätzlicher Abstellraum eine halbe Treppe höher über den Hausflur erreichbar
- DG-Whg: ca. 80 m² mit Flur, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad + zusätzlich ausgebauter Spitzboden über eine Klapptreppe erreichbar
- insgesamt ca. 305,00 m² Wohnfläche
- ca. 400,00 m² Grundstück
- Anschluss an Fernwärmenetz
- Städtische Wasserversorgung
- Kunststofffenster
- großer Keller
- 3 Abstellräume im Haus
- 6 Abstellräume im Grundstück
- Zufahrt zum Grundstück und Stellplätze möglich (in Arbeit)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.538,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Unmittelbar angrenzend an Zwickau, mit ca. 88.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen und der Landesgrenze zu Thüringen, befindet sich die Große Kreisstadt Werdau mit ca. 20.800 Einwohnern. Die Stadt liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Im Norden verläuft die Bundesautobahn A4 und im Süden die A72. Beide kreuzen nach wenigen Kilometern Richtung Westen die Nord-Süd-Autobahn A9. Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig–Hof. Durch die Linien S 5 und S 5X verbindet die S-Bahn "Mitteldeutschland" Werdau mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).

Werdau verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, Kliniken, eine Stadtbibliothek, Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien, Berufs- und Fachschulen. Auch sportbegeisterte sind hier in 26 Sportvereinen gut aufgehoben.

Die Immobilien selber befindet sich in einer lebendigen Gegend am Rande des Stadtkerns. Das Zentrum ist keine 500 m entfernt. Die Buslinien 168 und 213 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreicht man mühelos mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie ein Einkaufszentrum. Zum Bahnhof sind es ca. 2 km.

Auf Natur muss man deshalb aber nicht verzichten, unmittelbar hinter dem Objekt erstrecken sich Grünflächen, Wäldchen, Spazierwege und sogar ein Hallenbad ist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 122,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 11.06.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung, Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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