Anlageobjekt mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- & Geschäftsgebäude mit einer Mietfläche von ca. 431 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit/ Ladenlokal von ca. 125 m². In den Obergeschossen liegen fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 306 m². Die Wohngrößen liegen zwischen ca. 52 m² bis ca. 78 m².
Hofseitig befinden sich ein Nebengebäude (Werkstatt/Lagerfläche/Garagen) mit ca. 65 m² Mietfläche und vier Garagen.
Das Objekt erbringt zur Zeit eine Jahreskaltmiete von ca. 49.929, - €.

# Ausstattung
- 1996 kernsaniertes Mehrfamilienhaus
- Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder
- Zentrale & ruhige Lage nahe der Innenstadt
- Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV)
- Garagen-Stellplätze im Innenhof
- Stellplätze vor dem Ladenlokal
- Teilkeller mit Gaszentralheizung und Hausversorgungsmedien
- Zusätzliche Einnahmen durch Nebengebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.774,94 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 496 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Vermietbare Fläche: ca. 431 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden gilt als Kultur- sowie Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort und zeichnet sich durch klassische Architektur aus.
Das Objekt liegt im Stadtteil Leipziger Vorstadt des Stadtbezirks Neustadt, rund 3,3 km nördlich der Innenstadt im rechtselbischen Teil Dresdens.
Das Objektumfeld ist städtisch geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen (Kitas, Schulen) sind im näheren Umfeld vorhanden. Zudem befinden sich viele gewerbetreibende Unternehmen in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per E-Mail bevorzugen!
Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Informationen oder Bilder per Email zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270177-044091