Anlageobjekt in Hattingen - vermietetes Mehrfamilienhaus
895.000 €
- Balkon
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Anlageobjekt in Hattingen – vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Hattingen. Das Objekt befindet sich direkt am Rande der Fußgängerzone und bietet dank seiner zentralen Lage eine hervorragende Vermietbarkeit sowie langfristige Entwicklungschancen.
Das Objekt besteht aus einer ca. 102 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 6 Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 462 m². Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone mit Ausrichtung zum Innenhof. Zudem gehört eine großzügige Hoffläche von ca. 300 m² zum Anwesen, die als Stellplatzfläche genutzt wird. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 56.000 Euro.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfangreich kernsaniert – dabei wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen, die Heizungsanlage sowie Fenster und Türen erneuert. Trotz der durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2000 befindet sich das Haus heute in einem optisch renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch insgesamt ein solides Fundament und großes Potenzial für Aufwertung und langfristige Wertsteigerung.
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hattingen. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 350, 554 und 559 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S3 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bibliothek erreichen Sie.
