Anlageobjekt in attraktiver Lage und Potenzial in Ruhpolding

# Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten zentrumsnahen Lage von Ruhpolding, umgeben von einer atemberaubenden Alpenkulisse.

Die Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem bayerischen Stil und modernen Elementen.
Entsprechende Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten gleichzeitig einen malerischen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 gut durchdachte Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.
Jede Wohnung ist gut geschnitten und zeichnet sich durch eine moderne Innenausstattung aus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die nicht nur aufgrund ihrer Lage, sondern auch aufgrund der hochwertigen Bauweise und Ausstattung besticht. Ein Ort, an dem moderner Komfort und traditionelle Gemütlichkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde in 60er Jahren erbaut.
Im Jahr 1999 hat das Haus einen neuen Außenputz,
sowie neue Fenster und eine neue Elektroinstallation erhalten.
Im Jahr 2007 eine Pelletsheizung eingebaut.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohnungen,
sowie 7 Stellplätzen,(davon 6 unvermietet) und einer Garage.

EG. 2 x 3 Zimmer Wohnungen mit separater Küche und Terrasse
OG. 2 x 3 Zimmer Wohnungen mit separater Küche und Balkon
DG. 2 x 2 Zimmer Wohnungen mit Kochnische

Das Gebäude ist voll unterkellert mit 6 Kellerräumen sowie einem großen Fahrradraum ausgestattet.
Hausverwaltung und Hausmeisterservice sind beauftragt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²
Vermietbare Fläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nahe des Ortskerns. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum und finden hier alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ruhpolding ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein in den Chiemgauer Alpen.
Der gleichnamige Hauptort liegt im Ruhpoldinger Talkessel, der auch „Miesenbacher Tal“ genannt wird. Ruhpolding ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort.
Sanft erstreckt sich hier die Natur. Wer Wintersport-Vergnügen oder aber Wanderfreuden das ganze Jahr über erleben möchte, ist hier genau richtig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 177.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.05.2019
Gültig bis: 16.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MI6235#fXu97Q