Anlageobjekt, 6 Mietwohnungen, voll vermietet, Grdstk. ca. 1.845 m², zus. Baufläche ca. 2.170 m² möglich

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit seinen sechs Wohneinheiten ist es ideal für Anleger, die nachhaltig in den Wohnungsmarkt investieren möchten.

Jede der sechs Wohnungen zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Die Wohneinheiten verfügen über ausreichend Tageslicht, was eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugt. Der Standard der Ausstattung ist solide, sodass derzeit keine unmittelbaren Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind. Dies bietet potenziellen Investoren die Möglichkeit, mit minimalem Aufwand langfristig Mieterträge zu generieren.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gut angebundenen Lage, die die Mobilität der Bewohner sicherstellt. Die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, was insbesondere Pendler ansprechen dürfte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was einen weiteren Pluspunkt für die Attraktivität der Wohnungen darstellt.

Zusätzlich zur kann eine weitere Fläche von ca. 2.170 m² erworben werden. Für diese zusätzliche Fläche "Bauland" liegt eine positive Bauvoranfrage vor.

Die Umgebung des Objekts ist durch eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt, die sowohl von urbanem Leben als auch von ruhigen Rückzugsorten profitiert. Dies macht die Anlage sowohl für junge Familien als auch für Einzelpersonen und Paare interessant, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

# Ausstattung
- Sechs Wohneinheiten mit Ofenheizungen in jeder Einheit
- Böden in den Wohnbereichen mit Laminat und Teppich ausgestattet
- Badezimmer und Küchen sind gefliest
- Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Wärmeisolierung und Energieeffizienz
- Elektrische Installation wurde im Jahr 2000 erneuert
- Jede Einheit hat eigenen Strom- und Wasserzähler für eine genaue Verbrauchserfassung
- Zu den Dachgeschosswohnungen gehört ein kleiner zusätzlichem Stauraum
- vollbiologische Kläranlage
- Renovierung der Fassade 2019/20
- Teilerneuerung E-Anlage 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort

x-fach Miete: 11.99

Grundstücksfläche: ca. 1875 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend in Kemnitz, perfektioniert durch eine erholsame dörfliche Umgebung. Charakteristisch für die Straße, in der die Immobilie liegt, sind vereinzelte Einfamilienhäuser, gepflegte Vorgärten und eine ausgeprägte Ruhe, welche ideal für Interessenten ist, die Entspannung und Abstand vom städtischen Trubel suchen.

Ein wichtiger Punkt des täglichen Lebens ist die Nähe zur nächsten Bushaltestelle, die etwa zwei Kilometer entfernt liegt. Diese bietet die Möglichkeit, den öffentlichen Nahverkehr effektiv zu nutzen und in Richtung größerer Städte oder Ortszentren zu gelangen. Der internationale Flughafen Rostock-Laage ist ca. 128 Kilometer entfernt, was die Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen gewährleistet. Für Autofahrer sind die Autobahnen A20 und A19 in angenehmer Reichweite. Die A20 liegt etwa 36 Kilometer entfernt, während die A19 ungefähr 35 Kilometer entfent ist, was Mobilität und Flexibilität bei der Planung von Ausflügen oder Geschäftsreisen ermöglicht.

Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Grundschule in Kemnitz, die nur knapp 2,6 Kilometer entfernt ist, einen großen Vorteil. Die Schule ist bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg erleichtert.

Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Hausarztpraxis Kraatz ist knapp 3 Kilometer entfernt und bietet damit unmittelbare Erreichbarkeit bei gesundheitlichen Anliegen. Dies ist ein wesentlicher Aspekt für die Sicherheit im Alltag.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus.

Darüber hinaus bietet sich die landschaftliche Umgebung hervorragend zur aktiven Freizeitgestaltung an. Etwa 1 Kilometer entfernt befindet sich der Karbower Forst, der zum Spazieren und Entspannen einlädt, was die Lebensqualität in dieser Region merklich steigert. Dieser Aspekt, gepaart mit den großzügigen Wohnverhältnissen, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für all diejenigen, die gerne naturnah leben möchten, ohne auf notwendige städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Erwähnt werden sollte auch der nächste Strand in Ludwigsburg, der nur ca. 9 km entfernt ist.

# Sonstiges
Ich bearbeite nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten, fehlen Angaben - keine Bearbeitung.

Hat dieses interessante Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es mich einfach wissen! Ich bin gerne für Sie da!

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Finanzierung des Kaufpreises:
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten, nur gegen Liquiditätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung ausgeben.

Die Verkäuferprovision beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 208.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 366