Ankommen,sich wohlfühlen Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung naturnah und zentral gelegen-bezugsfrei

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Naturparadies in Solingen – Ein Refugium der Ruhe und Eleganz.
Erleben Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das sorgfältig in die malerische Natur Solingens eingebettet wurde und zugleich die Vorzüge einer zentralen Lage nicht missen lässt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224m², verteilt auf zwei wohl durchdachte Ebenen, die Wohnkomfort und Behaglichkeit neu definieren, bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Der sorgsam angelegte Garten entführt in diverse Ebenen der Entspannung und des Genusses, mit vielfältigen Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Hier starten Sie mit Vogelgezwitscher und einer Tasse Kaffee auf der Terrasse in den Tag. Entfliehen Sie dem Alltag und schaffen Sie unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Liebsten – in einem Anwesen, das ebenso selten auf dem Markt erscheint wie es außergewöhnlich ist.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- Baujahr 2002, laufend saniert
- Gehobene Ausstattung
- Gesamtwohnfläche ca. 224m², Nutzfläche ca. 110m²
- Grundstück ca. 2200m²
- Kassettenfenster im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Gira Schalter
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd der Firma ILVE Majestic
- Hochwertiges Echtholzparkett und geschliffener Betonboden
- Wellness-Bad mit Badewanne in Übergröße und Regenschauerdusche
- Einliegerwohnung im Kellerbereich mit eigenem Zugang
- Heizung mit Flüssiggas
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- 3 Kellerräume, 1 Werkstattraum für Bastler
- Galerie im Obergeschoss mit Einbauten
- Grundwasserfilter
- Hochwertige Flügeltür als Haustür
- Schön angelegter Garten
- Vollständig eingezäunter Garten mit elektrischem Eingangstor
- Großzügige Raumaufteilung
- Attraktive Wohnlage
- Antike Haustür als Flügeltür
- Große Terrasse am Haus und im Garten
- Bachlauf im Garten
- Werkstatt und liebevoll angelegte Wege
- Einbauschränke vom Schreiner
- Infrarotsauna mit Dusche, WC und Waschbecken
- Freundlich und hell gestalteter Kellerbereich
- Edles Ambiente im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2200 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der begehrten Lage Solingens, umgeben von unberührter Natur, die zum Entdecken und Genießen einlädt. Trotz seiner idyllischen Ruhe ist das Objekt zentral gelegen und bietet optimale Anbindungen an die umliegenden Städte sowie die Autobahn. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Wuppertal, Solingen-Wald, Gräfrath sowie Haan/Rhld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen – ideal für Naturfreunde und Aktive.

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das moderne Wohnkultur mit der Liebe zur Natur vereint. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 4,4 km

# Sonstiges
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das moderne Wohnkultur mit der Liebe zur Natur vereint. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141514039