Anfragestopp! Pferdeliebhaber aufgepasst - traumhafter Hof in idyllischer Lage!

395.000 €

  • Wohnfläche 225,48 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 10.260 m²
  • Haustyp Bauernhaus
  • Baujahr 1950
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

26188 Niedersachsen - Edewecht

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieser Resthof mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 10.260 m² großen Grundstück gebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die separat voneinander genutzt werden können. Die "Wohneinheit 1" umfasst ein Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die "Wohneinheit 2" verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und zwei Schlafzimmer.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 erneuert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss verfügt das Badezimmer neben zwei Waschtischen und WC über eine Badewanne.
Im Flur des Erdgeschosses befindet sich ein Ofen, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Wärme sorgt.

Besonders hervorzuheben sind bei diesem Resthof die umfangreichen Nutzflächen. Es gibt diverse Stallungen mit Boxen, eine Bewegungshalle, Werkstatt , Heulager und vieles mehr!

Überzeugen Sie sich selbst.

Die Heizungsanlage der Firma Brötje ist ca. 15 Jahre alt.
Die Photovoltaikanlage ist verpachtet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stallungen
- Werkstatt
- Bewegungshalle
- Reitplatz
- Ofen
- Einbauküche
- Holzdecke
- Photovoltaik-Anlage

Raumaufteilung:

Wohneinheit 1 (ca. 119 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, zwei Badezimmer und Gäste-WC.

Wohneinheit 2 (ca. 106 m²): Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und zwei Schlafzimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10260 m²
Nutzfläche: ca. 806,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Randlage von Edewecht.

Edewecht ist die viertgrößte und südlichste Gemeinde des Ammerlandes. Alle Versorgungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte etc. sind im Ortskern von Edewecht vorhanden. Von den Bundesautobahnen A 28 und A 29 sowie der Bundesstraße B 401 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Eine regelmäßige Busverbindung besteht sowohl in die Stadt Oldenburg als auch zu den umliegenden Gemeinden. In der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn befindet sich der nächstgelegene Bahnhof (Bahnstrecke Bremen – Oldenburg – Emden mit Halt von Intercity-Zügen, Regionalexpress, Regio-S-Bahn).

# Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30163

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