Am Stadtrand: Schönes Einfamilienhaus mit Garten

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses moderne und bezugsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006, das sich durch eine gelungene Kombination aus Eleganz und Funktionalität auszeichnet. Mit aktuell zwei vorhandenen Zimmern auf zwei Etagen, lässt sich die Immobilie flexibel auf den ursprünglichen Zustand mit vier Zimmern erweitern, um Ihren Wohnvorstellungen gerecht zu werden.

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit seinem stilvollen Kamin nicht nur Wärme, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Die anschließende offene Küche unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Von hier aus öffnet sich der Weg in einen großen Garten mit zwei Terrassen, die als Sonnenparadies und Rückzugsorte dienen. Im Außenbereich erwartet Sie ein Highlight: ein beeindruckender, mit Wärmepumpe beheizter Pool, ausgestattet mit Salzwasserfunktion und Gegenstromanlage, der das ganze Jahr über Badespaß verspricht.

Ein besonderes Merkmal sind die teils bodentiefen Fenster, welche die Wohnräume mit natürlichem Licht erfüllen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Bereichen des Hauses für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Für Komfort sorgt das geräumige Hauptbadezimmer mit einer großen Wanne, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC mit einer Dusche.

Praktischen Stauraum bieten eine Abstellkammer und ein Hauswirtschaftsraum. Für die Besitzer eines Elektroautos ist eine moderne Wallbox am Carport installiert.

Sollten Sie Unterstützung zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen benötigen, beraten wir Sie gern dazu mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Bezugsfreies und modernes Einfamilienhaus
+ Schöner Garten und 2 Terrassen
+ Pool mit Wärmepumpe beheizt & Gegenstromanlage (2021)
+ Kamin im großen Wohnzimmer
+ Baujahr 2006
+ Fußbodenheizung
+ 4 Zimmer vorgesehen (aktuell 2 Zimmer, umgebaut in 2012)
+ Saunaanschluss
+ Wannenbad
+ Gäste-WC mit Duschbad
+ Offene Küche
+ Elektrische Außenrolladen
+ Abstellfläche im Dachstuhl
+ Anliegerstraße wird aktuell erneuert
+ Carport mit Wall-Box für E-Autos
+ Gartenbewässerung über Brunnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Spandau, einem lebhaften und geschichtsträchtigen Stadtteil Berlins, bekannt für seine malerischen Altstadtgassen und die Nähe zu zahlreichen Wasserwegen. Die Gegend verbindet städtisches Flair mit naturnahem Wohnen, sodass Bewohner hier das Beste aus beiden Welten genießen können.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten, traditionellen Handwerksläden bis hin zu modernen Shopping-Centern, die den Alltag bequem gestalten. Für Familien ist die Lage ideal, da sich Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden und somit kurze Wege im Alltag garantieren.

Die Naturverbundenen unter den Bewohnern werden die Nähe zu Brandenburg sowie den ausgedehnten Wasserwegen und Parks zu schätzen wissen. Ob für entspannte Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren – die grüne Umgebung mit einem nahgelegenen Sommerbad und umliegenden Sportvereinen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zugänglich und bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile. Damit ist das Haus nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt, um das pulsierende Stadtleben Berlins zu erkunden.

In diesem Stadtteil vereinen sich Tradition und Moderne, Natur und Stadtgefühl zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Das Einfamilienhaus bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lebendige und vielseitige Umgebung, in der es sich wunderbar leben lässt.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Robin Greiser der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: RGRimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 463

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 26.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RGR121502AA126#3wddOg