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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 121 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Baujahr 2014
- Hausgeld 395 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich mit dieser Wohnung der Extraklasse ein Schmuckstück direkt am Fuße des Ulmer Michelsberg. Genießen Sie die tolle Aussicht inklusive Münsterblick und die zentrale Lage am Rande der Innenstadt.
Die knapp 121 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 erstellten Wohn-Ensembles. Die moderne und geschmackvolle Ausstattung macht das Wohnen zum Wohnerlebnis.
Über den Aufzug erreichen Sie komfortabel und stufenlos Ihr neues Zuhause.
Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das große Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss.
Das Herzstück der Wohnung bilden der große und offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall und wunderschöne Blickwinkel nach draußen. Eine Schiebetür führt auf den West-Balkon, der vollständig überdacht und dadurch schön geschützt ist.
Der Flur führt vom Wohnbereich zu den privaten Räumen: zwei Kinder-/Arbeitszimmer und das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich noch eine praktische Abstellkammer. Abgerundet wird das Ganze durch das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Die hochwertige Einbauküche sowie die Badmöbel und weiteres Inventar werden vom Eigentümer zur Ablöse angeboten.
Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Diese sind zu einem Preis von zusätzlich jeweils 22.500 EUR zu erwerben.
Die Anlage wird selbstverständlich von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut.
Lassen Sie sich vom Flair dieser Traumwohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046471
# Ausstattung
Das Gebäude wurde unter Einhaltung der EnEV 2009, KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.
Sämtliche Wohnraumfenster wurden als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt und mit einer 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas 0,7W/m²K) versehen.
Als Sonnen- und Sichtschutz sind außenliegende Jalousien angebracht, die Bedienung erfolgt elektrisch.
Bodenbeläge:
Im Wohn-Ess-Koch-Bereich sowie im Flur und in den Bädern sind Feinstein-Fliesen verlegt.
Die restlichen Räume sind mit Vinyl ausgestattet.
Malerarbeiten:
Wände und Decken sind mit umweltfreundlicher, wasserlöslicher Dispersion gestrichen.
Zur bequemen Erreichbarkeit der Wohngeschosse wurde im zentralen Treppenhaus ein Aufzug (vom Gartengeschoss/Parkebene bis ins jeweilige Obergeschoss) eingebaut.
Heizung:
Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat regulierbar).
Die Einbauküche, Badmöbel, Ankleide, Garderobe und weiteres Inventar werden zur Ablöse angeboten.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich für gesamt € 45.000 zu erwerben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
In die Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten.
Ob shoppen in der "Einkaufsmeile" und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles fußwegs erledigen.
# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3046471
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 24.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8180
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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