Altstadthaus in Innenstadtlage am Kremper Tor, Neustadt in Holstein

# Objektbeschreibung
Für Handwerker & Investoren: Stadthaus mit Charme und Chancen

Dieses ca. 1955 erbaute Stadthaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Neustadt in Holstein und bietet auf rund 112 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine Küche. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Platz für eine Waschmaschine und die dort untergebrachte Gasheizungsanlage sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche.

Ein großer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial. Im Garten steht ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung.

Wichtig: Die Immobilie ist vollständig modernisierungsbedürftig und richtet sich an Käufer*innen mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieses Hauses in attraktiver Lage erkennen und ausschöpfen möchten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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# Ausstattung
Erdgeschoss:
-Geräumige Küche
-Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
-Zwei helle Zimmer

Obergeschoss:
-Vier Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche

Dachboden:
-Viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Garten + Nebengebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Rosenstraße liegt zentral in Neustadt in Holstein, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern, dem malerischen Binnengewässer und dem Kremper Tor entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof und der ZOB sind schnell erreichbar. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in stadtnaher Lage.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH
Strandstraße 2
23747 Dahme
01741633418
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Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 423 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-00035