altes renoviertes Bauernhaus/Mehrgenerationenhaus/Pferdehaltung gesunde Luft ...Gemeinde Staig nahe Senden

**Objektbeschreibung**

Das fast 6000 m² große Grundstück liegt idyllisch im Weihungstal am Dorfrand von Esssendorf und bietet einem Erwerber diverse Möglichkeiten , um sich ein für ihn maßgeschneidertes Paradies zu schaffen .

Das Flurstück ist von der Nutzung her eingeteilt in einen etwa 4500 m² großen Anteil als landwirtschaftliche Nutzfläche ( Wiesenland ) und einen fast 1.500 m² großen Teil als Hof- und Gebäudefläche .

Pferdeliebhaber können hier Ihre Pferde auf Ihrem eigenen Grundstück halten und sogar einen Reitplatz bauen , da alles am Ortsrand liegt .

Für die wohnliche Nutzung ist ein erst 2019 bis 2022 saniertes und zu 3 unterschiedlich großen Wohnungen umgebautes Bauernhaus aus dem Baujahr 1904 die jetzige Grundlage .

Die rechte Hälfte des Gebäudes ist noch Scheune .

Eine detaillierte Beschreibung des Objekts mit den Sanierungsmaßnahmen finden Sie weiter unten .

Zunächst jedoch :

Was an dem Anwesen faszinierend ist ?

Nur 12 km bis Ulm City – ländliche Atmosphäre und doch alle Infrastruktur in 2-3 km Entfernung :

Von A wie Arzt und Apotheke , B wie Bäcker und Banken , G wie Grundschulen , K wie Kindergärten , M wie Metzger , S wie Supermarkt - alles ist vorhanden .

Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt .

Es sind drei Wohnungen im linken Bereich des Bestandsobjekts vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² .

Zur Zeit sind alle Wohnungen sind vermietet .

Aufteilung der 4 Zimmer - Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche im EG links (34m²)+ OG (134m²) :

EG : Flur u. Gäste – WC , Küche-Essen mit Speis , Wohnen

OG : Flur , 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer und Bad

Kaltmiete : 1.100 EUR mtl. zuzgl.

Betriebskostenvorauszahlung 250 EUR mtl.

Die jetzigen Mieter nutzen nebenberuflich ( Gartenglück ) einen Teil des Gartengrundstücks gewerblich als Gemüseanbaufläche .

Aufteilung der 1,5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche im EG rechts :

Küche – Essen , Schlafen , Bad

Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.

Aufteilung der 2 – Zimmerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im DG :

Flur , Bad , Küche – Wohnen , Schlafen – Büro , Abstellraum

Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR mtl.

Kaltmieten gesamt : 2300,- EUR mtl.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**Ausstattung**

Das Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1904 wurde nach 2010 im Laufe der Jahre komplett saniert .

Der größte Anteil der Sanierungen erfolgte zwischen 2019 und 2022 , wo das Haus auf einen modernen Standard gebracht wurde .

Vorgenommene Sanierungen im Haus :

2010 und später Kunststofffenster , Pelletheizung

2019 – 2021 komplette Erneuerung der Hauselektrik , der Wasser – und Abwasserinstallationen , Pelletzentralheizung : Generalüberholung 2019

2019 Sanierung der Hauptwohnung im EG links und OG :

• großes neues Bad mit begehbarer bodentiefer Dusche , Badewanne und 2 Waschtischen

• neue Fussböden

• Schwedenofen im Lebensbereich im EG

2021 Ausbau einer Dachwohnung

• Einbauküche

• große Dachflächenfenster

• Bad mit Dusche , Waschtisch und WC

• Schwedenofen für kuschelige Wärme

2022 Ausbau einer Einliegerwohnung im EG rechts

• Ökologische Lehmputzwände und darauf abgestellte Fußboden - Wandheizung

• Einbauküche

2023 Anstrich der Fassade im Prozess ( wird noch durch den Verkäufer fertig gestellt).

Ausstattungen im Haus :

• Heizung : Pelletzentralheizung mit 1000 l Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung . Generalüberholung der Heizungsanlage 2019

Pelletlagerraum

Konvektorenheizkörper in großer Wohnung und DG – Wohnung

Fußboden- und Wandheizung in Einliegerwohnung EG im Lehmputz

Wärmemengenzähler für die Abrechnung

• Schwedenofen im Wohnzimmer der großen Wohnung und in der DG-Wohnung

• Kunststofffenster ( 2-fach verglast )

• 4 neue Veluxdachflächenfenster in neuer Dachwohnung

• 3 Einbauküchen

• Bodenbeläge : aufgearbeitete Echtholzböden , Parkett Eiche , Großformatfliesen , Vinyl und neues Laminat

• Vollglastüren im Bad und Küche DG und im Bad EG

• Starkstrom in der Werkstatt ( Scheuerteil )

• eine Garage im Haus

• der rechte Teil des Gebäudes ist noch Scheune . Hier müssten für die Ausbaufähigkeit zu Wohnraum wegen der Nähe zu einem Bauernhof

noch einige Kriterien erfüllt werden .

Ausstattungen im Außenbereich :

• separates Lagergebäude mit Garagenstellplatz

• 5 Stellplätze

• Gewächshaus ( Tunnel )

• 2000 m² Gemüsegarten ( durch Mieter der großen Wohnung genutzt ) im Bereich der landwirtschaftlichen Fläche

• Rustikaler Grillplatz mit Feuerstelle für Lagerfeuerabende

• überdachter großer Außenbereich für geselliges Beisammensein für ca. 20 Personen

in zum Weihungstal hin geöffneter kleiner alter Scheune mit schönem friedlichem Ausblick

• Möglichkeiten für Tierhaltung auf Wiesenfläche

• Mischgebietgewerbe möglich

**LAGE**

Sehr schöne Tallage im Weihungstal am Dorfrand von Essendorf , einem Ortsteil der Gemeinde Staig mit ca. 60 Einwohnern . Die Gesamtgemeinde hat ca. 3.200 Einwohner . Wie bereits oben erwähnt ist im Umkreis von 2-3 km vom Haus entfernt alles an wichtiger Infrastruktur vorhanden . Nach Ulm sind es bis in die Innenstadt 12 km , nach Senden etwa 4 km . Somit ist es für Pendler , die die Ruhe suchen , eine ausgesprochen ideale Lage .

**SONSTIGES**

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.