Altes Bauernhaus sucht Liebhaber für gemütliche Aufenthalte im idyllischen Dorfleben!

# Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus, aus dem Baujahr 1893, wartet auf seinen Prinzen, der diese Immobilie aus dem Dornröschenschlaf erweckt! In diesem Haus dürfen Sie Ihre Kreativität ausleben und das handwerkliche Geschick unter Beweis stellen.

Über den Eingangsbereich betreten Sie die Küche mit anliegendem Wohnzimmer. Ein großer Abstellraum mit integriertem Hauswirtschaftsraum, sowie ein Badezimmer incl. Badewanne komplettieren diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon zwei bisher als Schlafräume und eines als Bürozimmer genutzt wurden. Der Dachboden des Objektes dient lediglich als Abstellfläche und enthält keinerlei Dämmung.
Das Objekt bietet eine Teilunterkellerung im Küchen/Wohnzimmerbereich.

Das rückwärtige Stallgebäude beherbergt zwei kleinere Parzellen für eine mögliche Kleintierhaltung, sowie einen großen Heuboden.
Der Garten lässt sich sowohl vom Stallgebäude begehen, als auch von der rückwärtigen Straße befahren. Dieser verfügt über eine kleines Gartenhaus mit Schuppen, welcher als Unterstellplatz für Fahrzeuge dient.

Die Immobilie, sowie die danebenliegende Scheune, sind aufgrund ihrer Baujahre und Ausstattungen stark sanierungs- und renovierungsbedürftig.

# Ausstattung
-denkmalgeschütztes Bauernhaus
-alte Scheune
-Garten mit Gartenhaus und Schuppen
-Gastherme
-Badezimmer mit Badewanne
-2 Schlafzimmer
-Bürozimmer

-zweifach verglaste Holzfenster
-Dicke Wände - tlw. Bruchstein, tlw. Fachwerk/Lehm
-keine Dämmung
-schiefe Wände, Böden und Deckenkonstruktionen aus dem Ursprung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 563 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Dollendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Der Ort ist namengebend für die ihn umgebende Kalkmulde, die wegen ihrer Artenvielfalt bzw. ihrer Flora und Fauna zu den bedeutendsten Landschäftsräumen in Rheinland-Pfalz zählt. Das Dorf bietet einen Kindergarten und eine ortsansässige Grundschule. Zudem wird das Vereinsleben hoch angeschrieben und bietet für Jung und Alt viele Möglichkeiten in Form des Musik- und Fußballvereines.
Blankenheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in der Eifel. Der gut 8000 Einwohner zählende Ort verfügt über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. In Blankenheim sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gegeben, weiterhin finden sich eine gut entwickelte Infrastruktur im Umkreis von wenigen Kilometern. Die umliegenden grünen Wander- und Radwege bieten einen hohen Erhol- und Freizeitwert. Eine Grundschule befindet sich vor Ort, ein Schulzentrum im benachbarten
Finkenberg. Der Bahnstandort befindet sich in Blankenheim-Wald. Von dort bestehen stündlich Verbindungen in Richtung Euskirchen – Köln – Köln Messe/Deutz / Bonn und Bad Münstereifel, letztere mit Umstieg in Euskirchen sowie nach Gerolstein – Trier.
Die Eifelbahnen als auch der Anschluss der A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und Linienbusse als auch Taxibusse und Schulbusse gewährleisten eine zuverlässige Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 10,1 km
Gymnasium 14,3 km
Autobahn 6,5 km

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202371