Alter Bauernhof inkl Nutzgebäude zB Pferdehaltung

Ebene 1:
Diese Ebene verfügt über ca 366m2 Nutzfläche. Der Pferdestall ist aktuell mit einigen Boxen ausgestattet, die seit längerem leer stehen und als Lager genutzt werden. Links neben dem Pferdestall befindet sich eine Mistplatte und aus dem Stall führt eine Treppe über 1,5 Geschosse bis in den Kuhstall. In dem Treppenschuppen links vom Tankraum befindet sich eine Luke zur Scheune (3.Ebene) von dort aus können HD-Ballen aus der Scheune über eine Rutsche bis in den Pferdestall befördert werden. Der Kälberbereich besteht aus einem Futtergang und ist an der 8m langen Seite offen. Im rechts angrenzenden Bereich befindet sich die Treppe nach oben und dort kann man Ballen lagern oder ihn z. B. für Paddockboxen nutzen. Der Eierraum wird als Abstellkammer genutzt. Die geräumige Werkstatt bietet sich an um einen kleinen Trecker, einen Anhänger oder ein Auto unterzustellen und natürlich zum rumwerken.

Ebene 2:
Zu dieser Ebene (Nutzfläche ca. 483m2) gibt es einen Zugang über eine Treppe vor dem Pferdestall oder einen ebenerdigen Zugang durch eine Tür auf den großen Getreideboden (mögliches Lager für Rundballen bei Vergrößerung der Tür). Der Hühnerstall kann auch als Lagerfläche verwendet werden und der Tankraum eignet sich als Garage.

Ein wenig höher gelegen befindet sich das Erdgeschoss des Wohnhauses und der alte Kuhstall. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 80m2 die auf 5 Räume aufgeteilt sind: 2 Wohnräume Küche, Bad, HWR und Waschküche/Flur (inkl. kleinem modernen Ofen). Eine Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss ist über die komplette Fläche des Kuhstalls (125m2) möglich, da dieser direkt an das Wohnhaus anschließt. Im Keller des Hauses ist die Heizung, welche mit Heizöl betrieben wird. Vor dem Kuhstall/Wohnhaus befindet sich eine überdachte private Durchfahrt/Carport (Platz für 2-3 Autos hintereinander).

Ebene 3:
Die dritte Ebene besteht aus einem kleinen Lagerraum(Getreideboden), der riesigen Scheune und dem Obergeschosse des Wohnhauses. Die Scheune (200m2 Grundfläche) würde sich zum einen als Stroh- und Heulager eignen oder zum Ausbau. Dort könnte man auf 2-3 Etagen mindestens 3-4 Wohnungen unterbringen oder ein neues Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung errichten.

Das Obergeschoss des Wohnhauses umfasst ca. 85m2 und ist in 4 Wohnräume und ein sehr großes Badezimmer unterteilt. Des Weiteren gibt es ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Zusatzinfo:
Es besteht die Möglichkeit eine Wiese über ca 1500m2 schräg gegenüber des Pferdestalls zu pachten und weitere Wiesen (ca 3-4 Hektar, Entfernung ca. 10 Minuten zu Fuß) zu pachten oder zu kaufen. Die Wiese am Stall ist direkt an der Eder gelegen und bietet die Möglichkeit mit Pferden ins Wasser zu reiten. Außerdem besteht die Möglichkeit Heu in bester Qualität von uns zu beziehen.
Das Wohnhaus bedarf einiger Renovierung-/Sanierungssarbeiten (Fassade, Fenster, Dämmung, ...) ist aktuell aber auch noch von unserer Familie bewohnt.

Auf diesem großen Grundstück von ca 4.500m2 direkt an der Eder gelegen mit den vielen Gebäuden ist sehr vieles möglich und man kann seiner Kreativität freien Lauf lassen.

Bei Interesse und auftretenden Fragen melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Bild 19: Abbildung der einzelnen sich überlappenden Ebenen
Bild 20: Draufsicht des Gebäudeplans auf dem Grundstück