Alter Bauernhof (Dreiseitenhof) mit schönem Garten und Photovoltaikanlage

# Objektbeschreibung
Sie suchen Ihren eigenen kleinen Bauernhof, ausgestattet mit Heizung und Bad?
Durch die Lage in zweiter Reihe sind Sie vom Verkehr abgeschirmt und haben Ruhe. Das ebene Grundstück eignet sich für Tierhaltung oder ein kleines Gewerbe. Das Wohnhaus ist erweiterungsfähig und die Nebengebäude mit Garage, Gewölbekeller, Abstellräumen, Scheune mit ehemaligem Stall und Platz für eine Werkstatt bieten genügend Platz für all Ihre Ideen und Träume. Haus und Scheune sind weitestgehend besenrein geräumt.
Aufteilung: EG Küche mit Einbauküche, Speisekammer und Ausgang zum Hof, behindertengerechtes Duschbad, Wohnzimmer mit Einbauschrank, in dem sich der Glasfaseranschluss befindet, Esszimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Dusche mit WC, 1 Zimmer als Ausbaureserve, das im Moment nur von außen zugänglich ist.
Im geschlossenen Hof sind rechts vom Wohnhaus die kleinen Nebengebäude und der Gewölbekeller, quer dazu steht über die ganze Breite des Grundstücks die Scheune mit ehemaligem Stall. Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Autostellplatz. Hinter der Scheune zieht sich auf ganzer Breite der große Garten mit Zugang von der Scheune durch eine Tür und ein neues Sektionaltor.

# Ausstattung
Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Flüssiggas, BJ Ende 70er Jahre, neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung 2018
Holzofen in der Küche mit Außenkamin in 2020 eingebaut.
Iso-Fenster aus Kunststoff BJ 1991 mit Rollläden
Auf der Gartenseite der Scheune wurde 2018 ein großes, elektrisches Sektionaltor eingebaut.
Auf dem Scheunendach befindet sich seit 2019 eine Photovoltaikanlage mit einem Anschaffungswert von 35.000 €
Sie hat 25,11 kWp. Jährlich hatte sie bis jetzt einen durchschnittlichen Ertrag von 2.500 €.
Die Installation ging einher mit der Erneuerung des Zählerschranks.
Glasfaser ist seit dem 4.6.2025 am Netz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1224 m²
Gartenfläche: ca. 480 m²
Sonstige Fläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Absolut ruhige Lage in Lettweiler mit ebenem Grundstück. Da das Haus in zweiter Reihe steht, hört man nicht einmal den Straßenlärm.
https://de.wikipedia.org/wiki/Lettweiler
www.lettweiler.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 340.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.06.2025
Gültig bis: 26.06.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20514#83reX