Altbauperle mit 4,5 Zimmern! Eimsbüttler Marktplatz 34・Eimsbüttel

Zum Zwitschern schön: 4,5 Zimmer Altbau mit Stuck, Pitchpine & Balkon

Die kernsanierte Nestschnitte lässt keinen Wunsch offen! Freigelegter Stuck, Pitchpine, kleinere Wohnküche mit Balkon, großes Bad mit Dusche & Wanne, Gäste- WC, Originalkacheln & Kachelofen... Schnell zugreifen! Frei zum 1. Dezember 2024.

Altbau sucht flotte Vögel!

Im echten Eimsbüttel liegt diese schöne Nestperle für Sie & Ihre Küken. Einmal durchstreichen & einfach einziehen. Besser geht’s nicht. Zum Verlieben schön!

DAS OBJEKT

Das klassische Gründerzeithaus von 1905 ist 1 schönes Altbauhaus kurz vor Ende der Rellingerstraße. Die Nähe zum historischen Eimsbüttler Marktplatz gibt die benannte Adresse.

Zur WEG: 9 nette Nachbarn leben mit im Haus, 8 davon sind auch Eigentümer. Das Verhältnis ist oft freundschaftlich. Kinder sind herzlich willkommen. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Man wirtschaftet vernünftig. Die Substanz ist in Ordnung. Was wurde gemacht? 2023 wurde die Sole (gesamtes Souterrain) aufwendig saniert. Aktuell existiert laut Hausverwaltung & Eigentümerin kein Sanierungsstau im Objekt. Die Rücklagenzuweisung wurde 2022 erhöht.

Zum Nest gehört 1 Dachboden.

ACHTUNG! Die Wohnung ist noch vermietet. Die Mieterin zieht freiwillig zum 1. Dezember 2024 aus, alternativ, sollte sie bis dahin kein neues Nest gefunden haben, gibt es die einmalige Verlängerung bis zum 1.03.2025.

Sie wollen mehr wissen?

Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an

DIE WOHNUNG

Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie bekommen den typischen Hamburger Knochen. Langer Flur, nach vorn 3 Zimmer, alle mit schönem repräsentativem Stuck. Wohn- & Esszimmer liegen zum Rellinger Weg - mit klassischer Durchgangstür. Das Esszimmer hat noch 1 Original Kachelofen. In beiden Zimmern scheint die Sonne morgens bis nachmittags durchs Fenster. Das Schlafzimmer liegt mit Fenster zum Hof mittig vom Flur. Dahinter 1 begehbarer Kleiderschrank, das ehemalige „Mädchenzimmer“, das auch als Büro oder kleines

Kinderzimmer genutzt werden kann. Dann kommen Badezimmer mit Wanne & riesiger Dusche in Weiß mit Metrofliesen. Gegenüber die Toilette, sehr schick, ebenfalls in Weiß. Daneben der Hauswirtschaftsraum. Am Ende des Flurs, links die Küche mit Originalkacheln, rechts das aktuelle Kinderzimmer. Vor der Küche liegt Ihr Balkon mit Blick auf den Garten.

Sie können so einziehen. Nur einmal streichen & 1 neue Einbauküche. Die Bäder sind toll, die Dielen sind gut. Alles Arbeiten, die Sie selbst erledigen können. Wir finden diese Nestperle hat 1 ganz tolles Karma. Die Besichtigung lohnt sich. Sie werden dem Charme der Stilelemente erliegen: Pitchpine, Stuck, Türen – alles da.

Danke schön! Die Mieterin war so kooperativ, dass wir Ihre Wohnung fotografieren durften. Wir bitten um Verständnis, dass die privaten Räume (Schlafzimmer, Kleiderkammer, Kinderzimmer) hier nicht fotografiert sind. Gerne zeigen wir diese Räume im Termin.

DIE LAGE

Die Adresse ist Eimsbüttler Marktplatz 34, aber eigentlich liegt das neue Nest am Ende der Rellinger Straße. Sagt Ihnen was? Gut, denn die läuft parallel zur Lappenbergsallee & Sillemstraße & rahmt damit das „echte“ Eimsbüttel ein – die Gegend, die links von der Osterstraße liegt. Hier lebt es sich noch unprätentiös, mit vielen Altbauten. Aber hier lebt es sich auch nahe zur Kreuzung Kieler Straße/ Fruchtallee. Vom Balkon aus, können Sie die Straße zwischen den Bäumen erahnen, aber auch hören. Das macht das Nest nicht laut, aber eben auch nicht super leise. Nichts für scheue Eulen, eher was für Schnatter-Enten.

Eimsbüttel entspannt! Willkommen auf Ihrem neuen Kiez zwischen Lappenbergsallee & Fruchtallee. Hier um die Apostelkirche finden Sie alles, was Stadtleben super macht. Tolle Cafés, Restaurants, Boutiquen uvm. Lappenbergsallee, Osterstraße, Müggenkamp, Heußweg & die zahlreichen Seitenstraßen – das wird Ihr neuer Kiez. Yippie! Hier gibt es noch inhabergeführte & persönliche Geschäfte – sodass Sie schnell Freunde finden werden. Im Sommer sitzen Sie draußen auf den Gehwegen, trinken Wein & essen köstlich. Mehr geht nicht. Bestens versorgt! Ihre nächsten Supermärkte sind REWE & Nahkauf. Sie haben fast alle namhaften Discounter in Reichweite – fußläufig 800 Meter entfernt in der Osterstraße.

Klug gewählt! Es gibt 1 Grundschule direkt nebenan im Rellinger Weg sowie noch weitere 4 Grundschulen im Einzugsgebiet. Die Waldorfschule ist 1,4 Kilometer entfernt. Nächste Stadtteilschule ist Stellingen, dichtestes Gymnasium ist Kaifu mit 1,8 Kilometer Entfernung. Gut angebunden! Ihre nächsten U-Bahn-Stationen sind Osterstraße oder Emilienstraße, beides U2. Die Buslinien 113 & 115 halten fast vor der Tür. Und das Fahrrad ohnehin. Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen. Die Parkplatzsituation fanden wir entspannt.

Noch zur Anfahrt! Viele Navigationen verorten den Eimsbüttler Marktplatz 34 falsch. Am besten Sie fahren über die Lappenbergsallee, dann Faberstraße oder Rellinger Weg. Wir wünschen frohes herbeiflattern & freuen uns auf Sie.

Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER