Altbau Haus Hof Garten Gewerbe Scheune (Möglichkeit Neu-/Ausbau)

Wir verkaufen ein interessantes Grundstück im Herzen Haßlochs mit großem Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück: Schillerstr. 7, 67454 Haßloch

Das Grundstück liegt ca. 200m vom Dorfkern entfernt und damit in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Schillerstraße ist gut an den ÖPNV angebunden, der Bahnhof Haßloch ist schnell erreicht. Kindergarten und Grundschule sind 200- 300m entfernt.

Das Objekt liegt innerhalb eines Bebauungsplanes der Stadt Haßloch. Der B-Plan ist auf der Internetseite der Stadt Haßloch einsehbar.

Das 736m2 große Grundstück besteht aus den Flurstücken 497/2 (473m2) und 497/3 (263m2).
Auf dem Anwesen befinden sich ein freistehendes Einfamilienhaus in der Haus- Hof- Bauweise mit Nebengebäuden, ein gewerblich genutztes zweites Hauptgebäude, eine große Scheune und dem Innenhof.
Der Garten ist ca. 263m2 groß in ruhiger und geschützter Lage und bietet ebenfalls weiteres Potential für Freizeit oder Erweiterungsnutzung.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
- Baujahr 1905
- Untergeschoß ca. 88m2 Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad (Kammer in der Zeichnung)
- Obergeschoß mit Satteldach, ausgebaut ca. 70m2
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Durchgangszimmer zum Anbau (Kammer in der Zeichnung)
- ca. 20m2 Keller
Das eingetragene Nebengebäude mit einer Grundfläche von 36m2 grenzt an die Küche im Erdgeschoß und an das Durchgangszimmer im Obergeschoß an
- Waschküche 21m2 (EG)
- Werkstatt ca. 10m2 (EG)
- Zimmer 25m2 (OG)
- Balkon 7,73m2 (OG)

2. Hauptgebäude: Geschäftsraum, zuletzt gewerblich als Frisörsalon genutzt
- Baujahr 1926 & 1951 nach Norden verlängert
- 78m2 Grundfläche
- nicht unterkellert
- Flachdach

Scheune
- Baujahr 1905 als Stall und Heuscheune
- Grundfläche 16m x 8m = 128m2
- Satteldach
- kleiner Kartoffelkeller
- separater Raum (Stall)


Gebäudetechnik:
- Gasanschluss ist vorhanden.
- Die gesamte technische Ausstattung muss erneuert werden.

Innenausstattung:
- eine umfassende Kernsanierung des Anwesens ist erforderlich, um aktuellen Wohn- und Nutzungsstandards zu entsprechen

Reparatur/Schäden:
- die Gebäude weisen einen deutlichen Instandhaltungsrückstand auf
- umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich

Grundsubstanz:
- die Grundstruktur des Gebäudes ist vorhanden

sonstiges:
- Barrierefreiheit ist nicht vorhanden
- ein Energieausweis liegt nicht vor
- weitere Baumängel oder Schäden sind nicht bekannt

Die Zeichnungen 1 & 2 sind von 1905 und zeigen das Wohnhaus.
Die Zeichnung 3 ist von 1958 und zeigt die Erweiterung des Nebenbäudes mit einem Schlafzimmer und einem Balkon.

Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Beispielsweise könnte das zweite Hauptgebäude gewerblich oder privat genutzt werden.
Die Scheune könnte zum Wohngebäude ausgebaut (z.B. zwei Doppelhaushälften), als Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden.
Die Gebäudesubstanz kann erhalten und kernsaniert werden.
Abriss und Neubau ermöglichen viele weitere Möglichkeiten, z. B. mehrere Wohngebäude oder Wohneinheiten oder das eigene Gewerbe vor der Haustür. Nach Aussage des Architekten sind bis zu 4 Wohneinheiten auf diesen Grundstück möglich!

Das Objekt liegt innerhalb eines Bebauungsplanes der Stadt Haßloch. Der B-Plan ist auf der Internetseite der Stadt Haßloch einsehbar.

Das Grundstück wird privat verkauft, ohne Makler.