Alt- und "Neubau" mit Scheune und zusätzlichem Wiesengrundstück

Das neuere der zwei Häuser wurde im Jahr 1989 erbaut und verfügt im Wohnzimmer über einen modernen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das offene Wohnkonzept schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Es gibt drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie zwei Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind und stets ein Schatten- bzw. Sonnenplätzchen bereithalten. Zusätzlich gibt es einen Balkon als ideale Erweiterung der beiden Kinderzimmer.

Der angrenzende Altbau kann entweder abgerissen oder mit größerem Aufwand saniert werden.

Denkbar ist auch eine alternative Nutzung dieser Grundfläche als Garten oder für ein neues Gebäude.

Die Scheune, die zwei Garagen und ein Gewölbekeller runden das Gesamtpaket ab.

In der Nähe des Hauses befindet sich eine 837 m² Wiese. Diese ist eingebettet in herrliche Natur und im Kaufpreis enthalten.

Eine Besonderheit ist die Möglichkeit zum Gemüseanbau in einem Gemeinschaftsgarten in fußläufiger Nähe des Hauses (2 Minuten). Das Beet ist mit einem Wasserschöpfrecht in dem Teich bzw. Bach verbunden. Dieses historische Sonderecht ist sogar im Grundbuch erwähnt.

Die derzeitgen Eigentümer haben von einem Architekten einen Entwurf
für die Umgestaltung bzw. Optimierung des Wohnhauses erstellen lassen. Die Pläne werden zur Verfügung gestellt.


Ausstattung

- Einbauküche

- Wandschrank im Spitzboden

- Kaminofen mit moderner Ofensteuerung von Brunner

- Öl-Brennwert-Kessel, Baujahr 2024, vorgesehen für die Beheizung beider Wohnhäuser

Zu den Gebäuden:

Das Anwesen setzt sich aus drei Gebäudeteilen zusammen:

1. Wohnhaus Baujahr 1989 - sofort bezugsfertig, inkl. Garage

2. Wohnhaus Baujahr ca. 1920 oder älter -Wiederaufbau nach dem Krieg - sehr stark sanierungsbedüftig. Mit Gewölbekeller.

3. Scheune Baujahr unbekannt, vermutlich zusammen mit dem Altbau errichtet. In der Scheune befindet sich ebenfalls eine Garage


Lage

Isling befindet sich in ca. 10 km Entfernung zur A73 Nürnberg/Suhl.

Am Islinger Dorfplatz mit Tanzlinde gibt es eine Gaststätte. Zudem ist ein Spielplatz und ein Sportplatz im Dorf vorhanden.

Lichtenfels mit seinen zahlreichen Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten ist in ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Isling verbindet eine intakte Dorfgemeinschaft die unter anderem den nahe gelegenen Mitmachgarten betreibt. Auch dieses Wohnhaus hat dort im Garten eine feste Parzelle.


Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfssausweis
Endenergieverbrauch: 150,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E


Käuferprovision:

2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder anderweitig rückgängig gemacht wird. Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. Bewegliche, mitverkaufte Güter sind im Gesamtkaufpreis enthalten. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen Übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.