Als Eigenheim oder Ferienhaus - Entspannung pur am Waldrand in toller Lage von Pobershau!

# Objektbeschreibung
Sind Sie schon lange auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einem Ferienhaus direkt am Waldrand?
Dann haben wir hier eventuell genau das Richtige für Sie!

Um ca. 1900 wurde dieses tolle Haus in massiver Bauweise errichtet und mit den Jahren stückweise angebaut und erweitert.

Ab 2015 wurde die jetzige Wohnetage komplett saniert. So wurden alle Räume entkernt, dreifachverglaste Holzfenster verbaut und das Objekt mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Geben Sie Ihrem neuen Zuhause den letzten Feinschliff und verwirklichen Sie Ihre Ideen und Vorstellungen.

Barrierefrei erreichen Sie den Eingang des Hauses und befinden sich im Flur.
Auf der linken Seite befindet sich ein Badezimmer, welches über eine Badewanne und ein WC verfügt.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Hier sorgt ein Kamin für zusätzliche, wohlige Wärme.
Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie die Küche, wobei die Einbauküche im Objekt verbleibt und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Unteranderem wurden hochwertige Geräte der Firma Siemens verbaut.
Weiter auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang nach draußen auf die Terrasse. Diese kann gern erneuert werden, so dass Sie hier die letzten Abendstunden bei einem Glas Wein genießen können oder laden Sie Freunde und Familie zum Grillen ein.
Ein Lagerraum bietet Platz für Vorräte, müsste allerdings noch durch eine Trockenbauwand mit Tür verschlossen werden.
Für das Kinderzimmer darf noch ein Fußbodenbelag ausgesucht werden, allerdings kann das Zimmer natürlich auch als Gäste-, oder Arbeitszimmer fungieren.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen kleinen Dachspitz, welcher aber ausschließlich als Lagerfläche dient und sehr klein ist.

Über einen separaten Seiteneingang erreichen Sie das Untergeschoss.
Diese Etage ist sanierungsbedürftig, kann natürlich aber auch als Keller genutzt werden. So wäre es möglich eine kleine Werkstatt einzurichten oder Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel zu schaffen. In einem der Räume befindet sich die Gasheizung (Brennwerttherme) der Firma Vaillant.
Die Dachfläche wurde 2004 mit neuen Dachziegeln eingedeckt.
Das Objekt verfügt über einen Trinkwasseranschluss und das Abwasser wird in die öffentliche Kanalisation geleitet.

Das ca. 630 m² große Grundstück verfügt größtenteils über Rasenfläche und einem Nebengelass in welchem sich zwei Garagen befinden.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich vor Ort von diesem besonderen Objekt zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstücksfläche ca. 630 m²
- zwei Garagen
- Holzfenster dreifachverglast (2015)
- Gas-Heizung - Vaillant (2015)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Am Ende einer 30er-Zone und wenig befahrenen Straße, befindet sich das schöne Haus in Pobershau einem Ortsteil von Marienberg in Sachsen.
Am Rand des Waldes, umgeben von Hügeln, die im Sommer grün und im Winter von Schnee bedeckt sind, was zu jeder Jahreszeit eine atemberaubende Kulisse bietet.
Das Dorf selbst ist geprägt von traditioneller erzgebirgischer Architektur mit schönen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Die Straßen sind oft von Bäumen gesäumt, was dem Ort ein charmantes und gemütliches Ambiente verleiht.
In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und einen Supermarkt. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150373476#dtBBS