Alpiner Luxus mit wunderschönem Bergpanorama

# Objektbeschreibung
In traumhaft schöner und ruhiger Lage steht dieses wundervolle Einfamilienhaus, am Fuße des Skigebietes und empfängt Sie mit einem südlich gelegenen ca. 1.800 qm großen Grundstück mit sehr schön eingewachsenem Baumbestand. Die sehr großzügige ca. 300 qm große Wohnfläche auf zwei Etagen, bietet den perfekten Platz für Ihre Familie!
Neben dem großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bibliothek und direktem Zugang zur Terrasse, befindet sich die maßangefertigte Küche im Durchlauf mit kleiner Speis. Praktischerweise können die Einkäufe von der Garage direkt durch die verbundene Tür in die Speis gebracht werden.
Über die Diele gelangt man zum Einen in die zwei Büroräume mit Tageslichtbad und privatem Zugang, sodass die Möglichkeit einer Einliegerwohnung besteht.
Zum Anderen gelangt man über das freundlich helle Treppenhaus in das Obergeschoss. Zwei große, moderne Bäder, vier Schlafzimmer, ein Büro, ein Wäscheraum der zum westlichen Bad dazugehört und ein begehbarer Kleiderschrank runden das luxuriöse Bild in der 1. Etage ab.

Platzmangel ergibt sich hier nun wirklich nicht! Sie haben neben dem Keller von ca. 55 qm noch den ca. 9,5 qm großen Geräteraum wie auch den ca. 180 qm großen Kältespeicher der über eine stabile Treppe zu erreichen ist.

Bei diesem wundervollen Haus bleibt kein Wunsch offen!!!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Highlights
> Fußbodenheizung
> Parkettboden (Sonderanfertigung)
> moderne Bäder mit Fußbodenheizung,
Badewanne, Dusche und Fenster
> maßangefertigte Küche
> begehbarer Kleiderschrank
> Möglichkeit für Studio/Einliegerwohnung
> ca. 180 qm großer Kaltspeicher
> große Terrasse mit massivem Carport-Holzelement
mit Sicherheitsglas
> riesen Garten in Südlage mit Traumpanorama
> geräumige Garage mit elektrischem Garagentor
> bis zu drei Stellplätze
> Pv-Anlage
> Einliegerwohnung mit sep. Eingang!!!


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,00 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,68 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,00 %.

Grundstücksfläche: ca. 1812 m²

# Lagebeschreibung
Oberammergau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt im Naturpark Ammergauer Alpen auf einer Höhe von ca. 837 Metern.
Sie ist für ihre alle zehn Jahre im Passionstheater stattfindenden Passionsspiele bekannt und hat derzeit ca. 5.460 Einwohner.
Die vorhandene Infrastruktur bietet praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen. Das gastronomische Angebot reicht von regionalen bis vielerlei internationalen Küchen.

Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, staatlicher Berufsfachschule bis hin zum Gymnasium im Nachbarort Ettal.
Das malerische Oberammergau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und wunderschöne Ausflugsziele.

* Bahnhof ca. 600 m
* Ortszentrum ca. 1.000 m
* Gymnasium Ettal ca. 5,3 km
* Garmisch-Part. ca. 20 km, ca. 25 Autominuten

# Sonstiges
Energieträger des Hauses: Öl
Warmwasseraufbereitung:
7 qm/PV-Anlage auf dem Dach

Stetige Modernisierung des Hauses (Beispiel):
2011-2012 Dachdämmung; Aufständerung; Eichenparkett, Fußbodenheizung, Fliesen etc.
2019 Erdgeschossdämmung mit Steinwolle 14 mm (Vollwärmeschutz)(außer die Garagenseite = Westseite)
2020 komplette Terrasse mit massivem Carport-Holzelement mit Sicherheitsglas

Grundrisspläne können angefordert werden!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.07.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 871017