Alleinlage - Romantischer Forsthof mit 4x Wohnungen, Schwimmteich & Pferdehaltung

# Objektbeschreibung
Der Historische Forsthof in Alleinlage (15 km Hagenow 23 km Schwerin) bietet auf 482,2 m² Wohn-,Nutz-u. Ausbaufläche alles was das Herz begehrt. Mit der langen Historie ist der Forsthof der perfekte Ort um die Flora und Fauna im Einklang zu Tier, Natur und Umwelt zu erkunden und die Geschichte erlebbar zu machen. Die Zimmer haben alle einen eigenen Charakter mit tw. hochwertigen Materialien und einer kunstvollen Verarbeitung (Lehmputz). Lassen Sie sich begeistern. Die Immobilie bietet sich perfekt für eine Großfamilie (Mehrgenerationswohnen), für Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach, einer Nutzung mit Ferienwohnungen oder Pferdehof an (autarkes Leben möglich).

Haupthaus 412,2 m² W+N+AFl auf 3 Ebenen + ca 70m² Teilkeller, zZ 4x Wohnungen - 90% saniert, hochwertige Ausstattung, 11x Zimmer + Forstscheune (ca 20 x 10 m - 60% saniert - Dach + 1x Giebel neu).

Der Historische Forsthof (Bj 1853) wurde ab 1994-2023 sehr aufwendig und stilvoll mit Liebe zum Detail saniert, laufende Instandhaltungsarbeiten erfolgten u. die Immobilie ist hochwertig u. geschmackvoll ausgestattet (Dach, Fenster, Heizung Holzvergaser, Elektrik, Wasserleitungen, Wandaufbau, Dämmung etc).

Ein sehr gepflegter Garten mit Schwimmteich und zahlreichen Heilpflanzen, einem beeindruckenden Baumbestand und einer imposanten Scheune runden das attraktive Angebot auf 15.720 m² Grundstück + 3.300 m² Pachtland ab.

Egal ob Sie eine großzügige Privatresidenz für Familien, ein nobles Feriendomizil o. einen repräsentativen Firmensitz suchen oder eine teilgewerbliche Nutzung anstreben, hier wird Ihr Traum wahr. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind hier geboten.

Heute präsentiert sich der Forsthof samt Nebengelass als liebevoll hergerichtetes Anwesen mit ganz besonderem Charme, wobei Restarbeiten erforderlich bzw Ausbaureserven vorhanden sind.
Link: https://my.matterport.com/show/?m=xGPGjr1j4Ew

# Ausstattung
Mit gebührendem Respekt und Achtung vor der Geschichte des Hauses (1853 Försterei des Herzogs), übernahmen die Eigentümer 1994 den Forsthof und kümmerten sich mit viel Liebe zum Detail und mit Herz für Tradition und Qualität um die Wiederherstellung des Charmes des historischen Anwesens

- repräsentativer u. urgemütlicher Forsthof mit insgesamt ca 482,15 m² Wohn-, Nutz- u. Ausbaufläche in
Alleinlage zuzüglich Scheune (neues Dach + 1x Giebel neu; Restarbeiten erforderlich)
- ehemalige historische Nutzung als Forsthof
- aktuelle Nutzung mit 4x Wohnungen (W1: 101,86 m² + W2 70,72 m² + W3 76,13 m² + W4 120,03 m² + W5
43,42 m² Ausbaureserve), davon 2x legale Ferienwohnungen (Dauervermietung möglich)
- 3-Kammer-Biolog.Anlage & moderne Holzheizung + 3.000 Liter Pufferspeicher + 2.Heizung (Öl)
vorhanden + Warmwasser über Solarthermie
- Tel. + Internet - bis Frühjahr 2024 Glasfasernetz
- kein Denkmalschutz
- Forsthaus: Kamin, Zentralheizung (Holzvergaser - 2018), wertige bis hochwertige Ausstattung &
Lehmputz & tw. Leichtlehmstein vorgemauert u. mit Kork-Lehm-Gemisch ausgemauert (24 Backstein +
12 Lehmstein = 36 cm + Dämmung + 11,5 Leichtlehmstein = ca 50 cm) & altersgerechte Duschen & tw.
moderne Einbauküchen & isolierverglaste Holzfenster nach historischem Vorbild (Maranti - 1996) - in
Ausbaureserve neue bodentiefe Türelemente für später.Ausbau & Dacheindeckung/Dachstuhl in
historischer Eindeckung mit Tonziegel (1996), alle 5x Bäder modernisiert u. altersgerecht
(2018, 2021, 2023), Modernisierung d. Innenausbaus u. wesentliche Verbesserung der Grundrisse (2018-2020).
- Scheune - Sanierung begonnen - neues Dach (2021) und 1x Giebel neu - Restarbeiten erforderlich

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.555,53 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 482,15 m²
Grundstücksfläche: ca. 15720 m²
Vermietbare Fläche: ca. 412,15 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der repräsentative Forsthof liegt in traumhafter Allein-Naturlage in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Wäldern, Seen und Wildtieren und trotzdem nur wenige Minuten von Hagenow oder Wittenburg und ca 25 KM von Ludwigslust und Schwerin mit vollständiger Infrastruktur (Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, KiTa, div. Schulrichtungen u. Vereine, Diskounter etc) entfernt. Von allen vier Seiten ist der Forsthof durch Bäume (Waldrand) - trotz ausreichend großen Abstand zum Waldrand- abgeschirmt und bietet daher eine lange Sonnenscheindauer. Der eigene Scwimmteich liegt vor der Haustür, zum Skifahren in Wittenburg sind es ca 15 KM, zum 18 Loch-Golfplatz in Vorbeck sind es ca 35 KM bzw. an die Ostsee sind es ca 50 KM.

Lassen Sie sich von der phantastischen und abwechslungsreichen Landschaft, seinen historischen Dorfstrukturen und mittelalterlichen Städte verzaubern. Sie finden Kunst und Kultur im Überfluß, das mecklenburgische Motto "Leben und Leben lassen", es sind seine prächtigen Alleen, die gesunde Luft u.v.m.

Willkommen zu Hause im Land der 1.000 Seen, der 2.000 Gutshäuser und Schlösser, der Dorfkichen und der Backsteinromantik.

Sie sind schnell an schönen und interessanten Orten des Natur-, Urlaubs- und Kulturparadieses Mecklenburg. Die Landeshauptstadt und ehemalige Residenz Schwerin mit seinem Märchenschloß, der international bedeutenden Gemäldesammlung holländischer und flämischer Meister, den Theatern, Museen und Einkaufstempeln liegt nur 25 km vom Forsthof entfernt. Die an der Ostsee liegende Weltkulturerbestadt Wismar erreichen Sie unter 1 Stunde.

Seen zum Baden gibt es in unmittelbarer Nähe. Pferdesport, Golf, Kanu, Beauty und Welleness- alles in Reichweite. Eisenbahnfreaks finden ein Technikparadies vor, sei es z.B. der "Molli" in Bad Doberan oder eine Draisinenfahrt. Mecklenburg ist Kulturland: Konzerte, Musiksommer, Ausstellungen verleiten zum Besuch. Geführte Touren, Hengstparaden, Natur- und Architekturerlebnisse - für jeden Geschmack ist etwas dabeiEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Anbieter-Objekt-ID: 922