Alleine oder zu zweit?!

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,

ich freue mich sehr, Ihnen dieses entzückende Haus präsentieren zu dürfen, das sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Diese charmante Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt. Doch das ist noch nicht alles! Ein zusätzlicher Spitzboden wurde geschickt in eine weitere Nutzfläche umgewandelt, wo Sie bequem ein bis zwei weitere Zimmer gestalten können – die perfekte Gelegenheit, um Ihre persönlichen Träume von einem gemütlichen Rückzugsort zu verwirklichen.

Das Haus verfügt außerdem über zwei großzügige Garagen, die nicht nur für Ihre Fahrzeuge Platz bieten, sondern auch für zusätzlichen Stauraum oder sogar als Werkstatt genutzt werden können. Das ca. 649 m² große Grundstück bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einen traumhaft schönen Garten, der Sie in jeder Jahreszeit mit seiner Schönheit verzaubern wird.

Mit insgesamt 6 potenziellen Schlafräumen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie und Gäste. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, in denen Sie sich entspannen und erfrischen können.

# Ausstattung
- Gasheizung 2021
- Tageslichtbadezimmer
- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
- 2 Garagen (eine davon überlang) mit elektrischen Garagentoren
- komplett unterkellert
- Separater Kellerausgang
- Keller komplett gefliest
- ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
- Holzschiebetür
- Nutzung als Ein-/oder Zweifamilienhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Niederaden, einem idyllischen Stadtteil im Süden von Lünen, Nordrhein-Westfalen. Niederaden besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine charmante Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Lippe bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu erholsamen Ausflügen ein und ermöglichen es den Bewohnern, die Natur zu genießen.

Niederaden besticht auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund und Hamm. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Lünen sowie den umliegenden Gemeinden verbinden.

Für Familien bietet Niederaden eine ideale Umgebung. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die historische Altstadt von Lünen mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Insgesamt bietet Niederaden eine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Leben und ist somit eine attraktive Wohngegend für Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir Ihnen schnellstmöglich die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können. Ein Finanzierungscheck durch unsere Finanzberater ist vor einer Besichtigung notwendig.**

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440101-054998