Alle unter einem Dach

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Träume!
Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder doch Mehrgenerationenhaus?
Alles ist möglich.
Diese phänomenale Liegenschaft besticht durch: Lage, gut strukturierte Aufteilung, beliebte Wohngegend, Terrasse, pflegeleichten Grundstück, PKW-Stellplätze, Keller, lukrative Viermietungsmöglichkeit, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück und vielem mehr.
Zwei Wohneinheiten befinden sich in diesem Diamanten von Haus mit Anbau. Die Wohneinheiten sind individuell eingerichtet.
Die Aufteilung:
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer auf ca. 79m² verteilt mit einem durchdachten Grundriss. Sie überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, schlichtes Badezimmer, einer Küche, für Ihre Familie. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie Ihren stressigen Alltag ausklinken lassen und die Sonne genießen.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer.

Beide Einheiten sind aktuell Vermietet.
Die Immobilie wurde 1938 erbaut und immer wieder auf modernen Wohnstandart modernisiert. Die letzte größere Modernisierung fand in Form von einem neuen DACH (2018) statt.

Diese prachtvolle Liegenschaft ist perfekt für ein Mehrgenerationswohnen mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Auch als starke Kapitalanlage könnte sich diese großartige Liegenschaft erweisen.

Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.
Daten zum Energiebedarfsausweis: Energiewert: 221,4kWh/(m²a); Gebäudeart: Zweifamilienhaus Klasse: G, Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.05.2023
Gültig bis: 06.05.2033
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1320253