Alle unter einem Dach: Vier bezugsfreie Wohnungen für mehrere Generationen oder (Teil-)Vermietung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die großzügigen 300 qm des Hauses verteilen sich auf 4 Wohnungen: jeweils mit einem eigenen Eingang und eigener Etagenheizung aus 2024. Alle Wohnungen bestechen sowohl durch Ihre Großzügigkeit, hervorragende Lichtverhältnisse als auch durch Ihren vorteilhaften Schnitt – sie umfassen dabei jeweils zwei bis drei Zimmer plus Bad und Küche.

Sie haben bspw. die Möglichkeit, drei der Wohnungen als Einfamilienhaus zu nutzen, da diese sich von einem Eingang aus betreten lassen. Die vierte Wohnung wird an der rechten Seite des Hauses betreten und könnte fremd vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen; dadurch, dass sie sich im Erdgeschoss befindet, ist sie aber auch für ältere Familienmitglieder ideal nutzbar.

Ins Haus ist fortlaufend investiert worden:

* Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 (ca.-Angaben)
* Im Jahr 2020 wurden die Elektroleitungen im ganzen Haus erneuert. Auch die Elektrokästen für alle 4 Wohnungen wurden neu gemacht inkl. jeweiligem Einbau eines FI-Schalters
* In jeder der 4 Wohnungen befindet sich eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2024
* Alle Wohnungen wurden frisch renoviert
* 2013 hat das Haus eine Holzfassade erhalten, zudem wurde die Dachgeschossdecke gedämmt
* Das Dach selbst ist 2024 gedämmt worden

Zu den Wohnungen im Einzelnen:

Einheit Nr. 1 wird durch die Haupttür in der Mitte des Hauses betreten. Sie verfügt insgesamt über 3 Zimmer sowie eine Küche mit einem Zugang zur Terrasse und einem Tageslichtbad. Das Herz dieser Wohnung macht das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer aus, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Von diesem Zimmer gehen 2 Zimmer ab, die individuell genutzt werden können. Die Küche ist ebenso großzügig geschnitten und bietet zudem Zugang zur Terrasse.

Einheit Nr. 2 befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, wird aber durch einen separaten Eingang auf der rechten Seite des Hauses betreten. Gleich rechts vom Eingang befindet sich ein schönes, ruhiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen ließe. Weiter rechts neben dem Schlafzimmer ist die Küche vorzufinden, die genug Platz für einen Esstisches bietet. Geradeaus vom Flur befindet sich das Badezimmer. Die weiteren 2 Zimmer, die sich links vom Eingangsbereich befinden, sind miteinander verbunden: Eines hiervon eignet sich gut als Wohnzimmer, da mit einer Größe von über 40 qm das größte Zimmer der ganzen Einheit. Das dahinterliegende Zimmer ist bspw. als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer nutzbar.

Einheit 3 im 1. OG links bietet drei helle Zimmer. Auf der rechten Flurseite empfängt Sie die knapp 10 qm große Küche, an die sich ein Wannenbad anschließt. Links vom Eingangsbereich betreten Sie ein weiteres Zimmer, das sich als Bürobereich, Kinderzimmer oder auch Ankleideraum herrichten ließe. Am Ende des Flures erwartet Sie das mit 21 qm größte Zimmer der Wohnung. Mit dem Fenster zur Südseite sehen Sie hier einen lichtdurchfluteten Wohntraum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit knapp 17 qm genug Platz für einen großen Schrank und ein noch größeres Bett bietet. Freunde eines begehbaren Schrankraumes könnten zudem die Wand zu dem kleinen Nachbarzimmer öffnen, womit auch ein separater Zugang zu dem kleineren Zimmer des Wohnbereiches geschaffen wäre.

Einheit 4: Das 1. OG rechts beherbergt ein knapp 6 qm großes Duschbad mit einem großzügigen Dachfenster auf der linken Seite des Flures. Gegenüber liegt die Küche; auch hier schafft ein großes Dachfenster viel Licht. Am Ende des Flures findet sich ein 14 qm großer Raum etwa für Schlafen oder Arbeiten sowie ein Wohnzimmer mit 22 qm Größe. In den Räumen stehen vereinzelt Dachbalken, die den Zimmern ein besonderes Wohnambiente schenken.

Das Haus ist in geringem Umfang teilunterkellert. Zwei gemauerte Garagen sowie ein Carport und ein Party- oder Fitnessgebäude runden das Raumangebot ab.

AUSSTATTUNG

* Zustand: renoviert
* Terrasse, Garten
* 4 Stellplätze, davon 2 Garagenstellplätze
* Tageslichtbäder
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Gasthermen aus 2024
* Dach 2024 gedämmt
* Dachbodendecke 2013 gedämmt
* Extragebäude mit Abstellfläche/ als Partyraum
* teilunterkellert
* als Ferienimmobilie geeignet

LAGE

Das Haus liegt idyllisch direkt im alten Ortskern Habighorsts, in einer malerischen Urlaubsgegend, aber weit ab vom Massentourismus. Die Entfernung zum nächsten Ort, Einkaufs- und Tankmöglichkeiten sowie zu Apotheken und Ärzten beträgt ca. 2,5 km oder 2 Autominuten. Auch mit dem Fahrrad ist diese Strecke leicht zu bewältigen.

Im Haus und auf dem Grundstück finden Sie Entspannung, Ruhe, und Entschleunigung: gegenüber eine weite, grüne Wiese, drum herum viel Wald und Ackerflächen. Rad-, Reit- und Wanderwege starten direkt vor der Tür. Gleichzeitig ist der Ort von echter, freundlicher Nachbarschaft geprägt.

Ganz egal, ob Sie das Haus etwa als Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung nutzen oder als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – Sie finden hier ein frisch renoviertes, helles, ruhiges Zuhause.

SONSTIGES

Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.

Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.

Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung!