Alflen: Etabliertes und sehr beliebtes Restaurant mit Terrasse und Betreiberwohung für eine Familie

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Etabliertes Restaurant mit gut bürgerlicher Küche
+ Lage an der stark frequentierten B259
+ Bundeswehr Standort und viele Touristen in der Region
+ Übernahme der gesamten Gastronomieküche möglich
+ Terrassen und Stellplätze vor bzw. neben dem Haus
+ Betreiberwohnung für eine Familie mit zwei Kindern

Zum Verkauf angeboten wird die überregional sehr bekannte und für die gute Küche bekannte Waldschänke bzw. zuletzt umbenannt in das Eifel Diner. Das Anwesen wurde um ca. 1956 massiv erbaut und liegt etwas von der B259 zurückversetzt am Waldrand der Gemeinde Alflen in der Vulkaneifel. Insgesamt bietet das Objekt ca. 311 m² Fläche, welche sich aus ca. 180 m² Gastronomie- und ca. 109 m² Wohnfläche in der Betreiberwohnung sowie der ca. 22 m² großen Garage zusammensetzen.

Ideal eignet sich die Liegenschaft für die weitere Nutzung als Restaurant in Kombination mit einer Betreiberwohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die komplette Gastronomieküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Sie können innerhalb kürzester Zeit starten und Ihre Gäste verwöhnen. Danke der etwas abgelegenen Lage eignet sich das Anwesen ggfs. auch noch als Rückzugsort für oder nach einem Umbau als Gästehaus bzw. Pension.

Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 115 m große Gästebereich. Zusätzlich sind für Ihre Gäste natürlich auch Sitzplätze auf der Terrasse vor dem Haus vorhanden. Die Toiletten für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden. Die Gastroküche ist großzügig und voll ausgestattet und bietet sogar ein Kühlhaus. Hinter der Küche finden Sie noch einen Lagerräume und eine Garage, welche ebenfalls als Lager genutzt werden kann.

Durch einen separaten Eingang, und auch direkt aus dem Lokal, gelangen Sie ins Treppenhaus zur Betreiberwohnung. Diese besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzofen und Balkon, der Küche mit angeschlossenem Esszimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt sowie den drei Schlafzimmer, einem Gästezimmer und zwei Bädern. Eines der Bäder bietet zur Entspannung eine Wanne und das zweite Bad eine Dusche. Aus dem Gästezimmer erreichen Sie den ausgebauten und beheizten Speicher, welcher als Arbeitszimmer oder Spielbereich für die Kinder genutzt werden kann.

Die Heizungsanlage befindet sich in einem kleinen Kellerraum, welcher sich unter einem Teil des Gästebereichs befindet.

Starten Sie zeitnah mit Ihrem eigenen Restaurant und verwöhnen Sie Ihre Gäste.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Anageben in diesem Exposé.

# Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl Zentralheizung aus 1999. Die Heizungsanlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus dem Jahr 1981.

Die Elektrik und auch die Wasserleitungen scheinen ebenfalls aus den 80er Jahren zu stammen.

Das Dach ist mit Zementfaserplatten eingedeckt, welche wahrscheinlich asbesthaltig sein dürften.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1438 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt ca.150 Meter neben der stark frequentierten B259, welche die Eifel mit der Moselregion verbindet. Eine gute Sichtpräsenz dank der Werbung an der B259 ist somit gesichert.

Die Eifelgemeinde Alflen liegt im Landkreis Cochem Zell und gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen. Aktuell leben ca. 800 Einwohner in dem Ort, welcher sich nur unweit von dem Restaurant befindet.

Sehr gut an die B259 angebunden erreicht man den nächsten Autobahnanschluss in wenigen Minuten. Die Stadt Ulmen erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Ulmen bietet als Kleinstadt eine gewachsene Infrastruktur mit Discountern, Arztpraxen, Bäckereien und Metzgereien, Banken uvm.

Den weltbekannten Nürburgring erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Bis nach Cochem an der wunderschönen Mosel fahren Sie bequem ebenfalls ca. 25 Minuten.

Alflen bietet Ihnen all das, was Sie zum Leben und Entspannen brauchen und zusätzliche den Komfort, alles in wenigen Minuten erledigen zu können.

# Sonstiges
Auf einer der Grundstücksparzellen ist für ein angrenzendes Grundstück das Recht eingetragen, dass die Wasser- und Abwasserleitungen über die Parzelle verrohrt abgeführt werden dürfen. Dieses Recht ist zu übernehmen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1950 und 1999
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 281,4 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 26.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2071387