AIGNER - Wohnen direkt am Rotkreuzplatz! Neumöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse!

# Objektbeschreibung
Willkommen zuhause in dieser vollausgestatteten modernen 3-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im begehrten Neuhausen befindet. Diese attraktive Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 99 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. Ab dem 1. April 2024 steht sie für Sie zur Vermietung bereit. Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem einladenden, langen Flur empfangen. Dieser Flur bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz für jegliches Hab und Gut. Von hier aus erreichen Sie mühelos alle weiteren Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem langen Balkon, der etwa 6m² Platz für Ihre Outdoor-Oase bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen reichlich Platz und Ruhe für erholsame Nächte bieten. Die moderne Küche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, die weiße Fronten und eine Holzarbeitsfläche kombiniert. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Familie und Freunde bewirten. Das Tageslicht-Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Die Wohnung zeichnet sich durch große Fensterfronten in allen Wohnräumen aus, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der neu abgeschliffene Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Note. Zusätzlich zu dieser großartigen Wohnung können Sie optional ein separates Kellerabteil für monatlich 25,00€ anmieten, in dem Sie Ihre persönlichen Gegenstände verstauen können. Darüber hinaus steht Ihnen ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ab 15.05.2024
- Vollausgestattete Wohnung
- Großzügiges Wohnzimmer
- Balkon
- Wohnküche mit moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräte
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Große Fensterfronten
- Parkettboden
- Duplex-Stellplatz
- Separates Kellerabteil optional für mtl. 25,00€
- Die Mindestmietdauer beträgt sechs Monate

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.05.2024

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

# Lagebeschreibung
Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastrotomien aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal zum Flanieren Entlanglaufen im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram) in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,56 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: C

Das Mietobjekt ist vollständig möbliert, eingerichtet und somit sofort bewohnbar. Alle Nebenkosten (Strom, (Warm-)Wasser, Heizung, Internet, usw.) sind pauschalisiert in der Gesamtmiete enthalten. Die Heizkosten sind bis zu einem monatlichen Preis von 115€/Monat inkludiert. Die Stromkosten sind bis zu einem monatlichen Preis von 70€/Monat inkludiert. Die GEZ Gebühren werden separat vom Mieter getragen. Die Mindestmietdauer beträgt sechs Monate.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 09.04.2034
Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40192