AIGNER - Provisionsfrei - Bezaubernde Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Untermenzing
1.230.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 211 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 2015
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 wird Sie mit ihrem modernen Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern. Auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 130 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Die raumhohen Fenster lassen das Tageslicht in Hülle und Fülle herein und bieten einen malerischen Blick auf den umliegenden Garten.
Die Küche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche und bietet modernste Geräte, eleganten Stauraum und hochwertige Arbeitsflächen.
Die 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als geräumiges Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum - Sie haben die Freiheit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertigen Böden, stilvollen Fliesen und die erstklassige Verarbeitung verleihen jedem Raum eine luxuriöse Note.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die fortschrittliche Energieversorgung. Dank der Gas- und Solaranlagen sind Sie nicht nur umweltfreundlich unterwegs, sondern auch energieeffizient. Das bedeutet niedrigere Energiekosten und ein gutes Gewissen, während Sie Ihren Beitrag zum Klimaschutz leisten.
Der Außenbereich bietet eine private Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Zuhause, das Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Doppelhaushälfte verzaubern!
# Ausstattung
* Holz-Aluminum Fenster
* Kaminofen mit Eckverglasung
* drei Badezimmer
* Designerarmaturen und Glasduschtrennwände
* großformatige Fliesen
* hochwertige Bodenbeläge (u.a. gehobelter Dielenparkett)
* voll elektrische Raffstoreverschattung im Wohnbereich
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Solarthermie
* Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
* voll unterkellert
* hochwertiges Zufahrtstor
* Glasüberdachungen im Eingangsbereich und Gartenaustritt
* frei tragende Massivholztreppe
* Glastrennwand zum Arbeitsplatz
* Punktfundamente für Garage oder Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 211 m²
# Lagebeschreibung
Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach.
Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, so wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das kleine Einkaufszentrum "Evers" am Allacher S-Bahnhof ist zu einem modernen Treffpunkt geworden. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert.
Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung.
Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop "Alte Kiestrasse" mit dem Landschaftsschutzgebiet "Am Lochholz" und der Allacher Forst. Im Sommer laden die Langwieder Seenplatte und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein.
Ebenso gibt es in Allach diverse Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschulen bis hin zu einer Realschule und einem Gymnasium in Untermenzing.
Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.
Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle 'Pregerstraße', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 46,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 04.11.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 39758
Rechtliche Angaben
Impressum
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Tel: 089 1787870
Fax: 089 17878788
E-Mail: marketing@aigner-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Herr Thomas Aigner,
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt München, Abteilung Gewerbeangelegenheiten
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 11 143 804 25409
Berufskammer: Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
IHK für München und Oberbayern
Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland
Informationspflicht nach VSBG
Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.