AIGNER - Gepflegtes 3-Familienhaus in Pasing - teilmodernisiert, zentral gelegen mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, massiv erbaute und bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei Familien und befindet sich in einer gepflegten Wohngegend.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, könnte in eine 4-Zimmer-Wohnung verändert werden. Diese Einheit ist bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese beiden Wohnungen wurden im Jahr 2015 umfassend saniert. Zeitgleich wurde das Dach und die Dämmung erneuert und es wurde eine Pelletheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasser installiert. Aufgrund dessen, dass zu diesem Zeitpunkt die Erdgeschosswohnung noch bewohnt war, wurde diese Wohnung noch nicht an die neue Heizanlage angeschlossen; diese Wohnung wird bis heute über einen zentralen Öl-Kachelofen beheizt.
Die Fenster wurden in den 1980er Jahren weitestgehend durch Kunststoffrahmenfenster erneuert.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Öltanks (für die Heizung der Erdgeschosswohnung), das Pelletslager sowie der Waschraum, die Entkalkungsanlage und die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, die Wohnungen sind bislang noch nicht angeschlossen worden.
Highlight dieses Hauses ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten in Süd-Ausrichtung mit altem Baumbestand. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Die offene Gartengestaltung wirkt idyllisch, wie eine kleine Oase inmitten der Stadt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie eine weitere Garage, in welcher die Fahrräder und Gartengeräte untergebracht sind.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich von dem Immobilienangebot bei einer unverbindlichen Besichtigung - wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende Vorzüge:

+ Pelletheizung und Solaranlage (2015): Moderne Heizung und Warmwasserbereitung für das Obergeschoss und Dachgeschoss (Kapazität für das EG vorhanden)
+ Erneuerung Dach und Dämmung (2015): Verbesserte Energieeffizienz durch moderne Dämmung
+ Sanierung OG und DG (2015): Moderne Installationen für Strom, Wasser und Sanitär, neue Böden und Türen
+ Mieteinnahmen durch OG und DG (1.265,- und 1.100,- Euro zzgl. 150 Euro NK)
+ Kunststoffrahmenfenster (80er/90er Jahre, in fast allen Räumen)
+ Entkalkungsanlage im gemeinschaftlichen Waschraum
+ Glasfaseranschluss (aktuell noch nicht an die Wohnungen angeschlossen; derzeit OG und DG über Koaxialkabel und EG über Kupferkabel)
+ Geh- und Fahrrecht, welches im Grundbuch eingetragen ist (ein Versorgungs- und Leitungsrecht wird noch im Grundbuch eingetragen)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Vermietbare Fläche: ca. 239,16 m²
Nutzfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in einer ruhigen und zentralen Lage in Pasing.
Diese homogen gewachsene Wohngegend ist geprägt durch gepflegte historische sowie moderne Bauten.

Der unmittelbar gelegene Pasinger Stadtpark mit seiner romantischen Würm und den herrlichen Auenlandschaften, das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg bieten einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Westen der Landeshauptstadt München. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen.
Kulturell bietet die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen einiges, zudem bietet die Gegend zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Familien. Das Westbad ist in Kürze erreicht.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sowie sämtliche Autobahnanschlüsse ist ideal.
In nur 210 m Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Weinbergstraße" (Linie 57). Von hier aus erreichen Sie in Kürze den "Bahnhof Pasing" mit Anbindung an den Fernverkehr oder die S-Bahn.
Langfristig wird zudem die U-Bahn-Linie der U5 bis Pasing verlängert.
All dies macht Pasing zu einem lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.

# Sonstiges
Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 252 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.11.2025
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 40968