Ärmel hochkrempeln und loslegen! Ihr Projekt in Klingenthal!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um ca. 1902, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus.
Das Objekt steht fast 10 Jahre leer und benötigt zwingend eine Sanierung-sowie Renovierung.
Sie betreten das Haus und befinden sich direkt im Flur des Hauses.
Von hier erreichen Sie das WC, verschiedene Nebenräume, sowie einen kleinen Vorratsraum. Weiter im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zum ehemaligen Esszimmer. Daran schließt ein Raum mit separatem Eingang, welcher früher als Kiosk diente. Zwei weitere, kleine Räume liegen ebenfalls auf dieser Etage und stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Neben einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, befinden sich auf dieser Etage, drei weitere Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer. Ein Dachspitz dient zusätzlich als Lagerfläche, wobei das Objekt nicht unterkellert ist.
Früher versorgten Kachelöfen das Haus mit Wärme, diese wurden aber schon seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengelass, ideal für Gartengeräte oder Werkzeug. Des Weiteren befindet sich im Garten eine kleine DDR Garage.
Das Objekt muss umfangreichend in allen Werken saniert werden um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstücksfläche ca. 360 m²
- steht seit ca. 9 Jahren leer
- sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3570,00 EUR inkl. MwSt.
Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in Klingenthal, einer malerischen Stadt im Vogtlandkreis. Die Stadt ist von einer atemberaubenden, natürlichen Landschaft umgeben. Die Natur bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern oder Radfahren. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder mit mehreren Skipisten und Loipen. Die Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés, die lokale Spezialitäten und handwerkliche Produkte anbieten. Klingenthal bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen wie Museen, Galerien und Theatern, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Die Verkehrsanbindung nach Klingenthal ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über die Autobahn und das Schienennetz leicht erreichbar. Die nahegelegenen Städte Plauen und Zwickau bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902

Anbieter-Objekt-ID: 138193415#dtBBS