Ärmel hoch für Ihren Wohn(t)raum! Haus zum Anpacken im idyllischen Albernau.

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein zu sanierendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit allerhand Potenzial in idyllischer Lage. Kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung sind erfolgt. Nach 1990 wurden das Dach mit Bitumenschindeln neu eingedeckt und überwiegend Kunststofffenster eingebaut.

Die rund 168 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen. Die Raumhöhen sind mit 2,30 - 2,50 Meter zeitgemäß. Der Anbau erscheint abbruchreif. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über Erd- und Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Im Gegensatz zum massiv errichteten Erdgeschoss, wurden das Dachgeschoss und die Giebeldreiecke als Fachwerk errichtet. Das Dachgeschoss ist zurzeit nur teilweise ausgebaut, aber ausbaufähig.

An Hausanschlüssen sind vorhanden: Strom, Erdgas, Trinkwasser und Telekom. Abwässer werden nach der Filterung der Kläranlage in den Dorfbach geleitet. Hinsichtlich des Flächenangebotes und der Gesamtanlage lassen sich mit diesem Objekt durchaus zeitgemäße Wohnvorstellungen verwirklichen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch einfach für eine unverbindliche Besichtigung bei uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: 169 m²
Bauweise: massive Bauweise EG & Fachwerk DG
Keller: teilunterkellert (unterhalb des Anbaus)
Heizung: Einzelofenheizung mit Festbrennstoff
Dach: Bitumenschindeln 1990
Fenster: überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster
Abwasser: dezentral-vorhandene Kleinkläranlage (muss aufgerüstet oder erneuert werden)
kein Denkmalschutz
Stellplätze: bis zu 2 Stellplätze auf dem Grundstück
Deckenhöhe: 2,30m-2,50m

Aufteilung:
- KG mit 37m² Wohnfläche: Bad, Waschhaus, 2 Zimmer, Keller
- EG mit 74m² Wohnfläche: 6 Zimmer, WC
- DG mit 57m² Wohnfläche: 2 Zimmer, WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2380,- € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Albernau liegt idyllisch in der Gemeinde Zschorlau im Erzgebirge. Umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft bietet Albernau eine malerische Kulisse für ein harmonisches Leben. Mit seiner typisch erzgebirgischen Architektur und seinem historischen Flair strahlt der Ort einen einzigartigen Charme aus.

Das ruhige und beschauliche Ambiente lädt dazu ein, die Natur zu erkunden, Wanderungen durch die umliegenden Wälder zu unternehmen oder die reizvollen Radwege zu erkunden. Albernau begeistert zudem mit seiner engen Verbundenheit zur traditionellen Handwerkskunst des Erzgebirges, die sich in zahlreichen Kunsthandwerksbetrieben und einer lebendigen Kultur widerspiegelt.

Mit seiner natürlichen Schönheit und seiner reichen kulturellen Geschichte bietet Albernau ein erstklassiges Wohnumfeld für Menschen, die das Beste aus einer ländlichen Umgebung und einem aktiven Gemeinschaftsleben suchen.

In nur wenigen Minuten mit dem Auto kann man den Zschorlauer Ortskern oder die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema mit den verschiedenen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten erreichen. Die Autobahn A72 und damit die Verbindung zu Chemnitz ist ebenfalls in rund 30 Autominuten erreichbar. Eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.

Die Grundschule Zschorlau ist nur 5 Minuten Fahrtzeit entfernt. Dort kann der Nachwuchs ihrer Familie unterrichtet werden. Für weiterführende Schulen eignen sich die Oberschule Zschorlau, das Clemens-Winkler-Gymnasium in Aue oder das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium in Schneeberg.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und ist eingebettet in die einmalige Erzgebirgslandschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km
Gymnasium 5,7 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 15,5 km
Bus 2,1 km
Gaststaetten 1,1 km

# Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 2.380,- € inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 326.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-05
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8280