Achtung Luxemburgpendler - Freistehendes 3- Familienhaus mit viel Platz in schöner Randlage Wasserliesch

749.000 €

  • Wohnfläche 250 m²
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 830 m²
  • Baujahr 1996
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

54332 Rheinland-Pfalz - Wasserliesch

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Raumwunder - Achtung Mehrgenerationenhaushalt oder Kombination Wohnen und Arbeiten. Ideales Wohnhaus für die große Familie oder zur Nutzung als 2- oder 3 Familienhaus in schöner Randlage von Wasserliesch mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg

# Ausstattung
Wohnen in schöner Randlage von Wasserliesch. Freistehendes unterkellertes Wohnhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Ein- Zwei- oder Dreifamilienhaus mit schönem Garten in sehr
gefragter ruhiger Lage von Wasserliesch. Das Anwesen wurde 1996 in massiver Bauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmstein errichtet und ständig renoviert bzw. instandgehalten. Decken in Stahlbeton, Kunststoffenster als 3-fach Verglasung (neu 2016).
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Ölzentralheizung, die 2018 erneuert wurde. Ebenso wurde seinerzeit eine Kaminsanierung durchgeführt. Die Elektroleitungen sind pro Etage getrennt. Es sind 4 Zählerplätze (3 Wohnungen – 1 Allgemeinzähler) vorgesehen. Das Haus verfügt über 2 separate Kamine. Hierdurch ist die Möglichkeit gegeben je Etage einen Kaminofen zu nutzen. Ebenso wurde auf dem Hausanwesen eine Photovoltaikanlage von 6,5 kwH Peak mit einem Batteriespeicher von 5 KW eingebaut. Hierdurch werden die persönlichen Stromkosten erheblich reduziert bzw., der nicht benötige Strom eingespeist. Das Objekt ist so gebaut, dass sowohl eine Nutzung als großes
Einfamilienhaus als auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit bis zu 3 voneinander abgeschlossenen Wohnungen möglich ist. Das Haus verfügt über eine gute Sonnenlage. Ebenso sind alle Räume gut belichtet.
Das Anwesen besteht im Erdgeschoß aus dem Eingangsbereich. Hier gelangen Sie zur Erdgeschoßwohnung. Diese wird durch einen zentralen Flur erschlossen. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den sehr groß-zügigen Wohnbereich von ca. 52 m² mit Ausgang auf die große umlau-fende sonnige Terrasse von insgesamt ca. 70 m² mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Rahmen des Umbaus 2016 wurde die im Plan enthaltene Wand zwischen Wohnraum und Schlafraum zur Vergrößerung des Wohnraumes entfernt. Dem Wohnraum ist die schöne offene Küche von ca. 10 m² mit einer hochwertigen Einbauküche zugeordnet. Von der zentralen Diele
erreichen Sie das moderne altengerechte Bad, das Gäste-WC sowie den Abstellraum. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dieses kann als separate Wohnung genutzt werden. Es wird durch ei-nen zentralen Flur erschlossen. Von der zentralen Diele gelangen Sie in den Wohnraum von ca. 26 m² und Ausgang auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ebenso erreichen Sie von der zentralen Diele erreichen Sie die Küche mit Einbauküche von ca. 9 m², das geräumige Schlafzimmer von ca. 15 m², ein schönes Kinderzimmer von ca. 13 m², das große Bad von ca. 9 m² sowie den Abstellraum.
Das Dachgeschoß ist so konzipiert, dass eine abgeschlossene Wohnung möglich wäre. Von
der zentralen Diele sind helle Wohnbereich von ca. 25 m² sowie die separate Küche von 9 m² mit moderner Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, der Abstellraum sowie ein modernes Bad erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert Hier ist die Ölheizung mit Öltanklager, die Waschküche sowie ein Lagerbereich vorhanden. Ebenso ist vom Keller ein Ausgang auf die Terrasse und in den Garten gegeben. Der Garten ist wegen der Hanglage in verschiedenen Ebenen angelegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Es sind Nutzflächen im Kellergeschoß von ca. 85 m² vorhanden. Auf dem Hausgrundstück befinden sich 3 Stellplätze. Mit Einschränkungen können auch 4 Fahrzeuge abgestellt werden. Derzeit besteht ein Vertrag bei der Deutschen Telekom zur Internetnutzung mit 175 MBit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload. Die Eigentümer haben einen Glasfaseranschluss beantragt. Durch die Deutsche Glasfaser Whosesale GmbH wurde der Auftrag aktuell bestätigt.
Das Objekt hat eine gute Bausubstanz. Es befindet sich in einem guten Zustand. Ein Bezug ist ohne größere Renovierungen möglich. Durch die derzeitigen Eigentümer wurden stetig
Renovierungen bzw. Instandhaltungen durchgeführt. 2014 – Erneuerung der Außenanlagen
2016 – Erneuerung aller Fenster als 3-fach Verglasung 2016 – vollständige Renovierung des Erdgeschosses mit neuem Bad, Bodenbelägen, Türen etc. 3018 – Erneuerung der Heizung als moderne Ölbrennwertheizung. 2020 – Renovierung Dachgeschoß mit neuer Dachdämmung,
Erneuerung Bad, Türen und Bodenbeläge 2021 – Installation Photovoltaikanlage mit 6,5 kwh pweak und Batteriespeicher 5 KW

Das Objekt ist beziehbar nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Wasserliesch, gefragter Wohnort zwischen Trier und der Grenze zu Luxemburg. Die Stadt Trier erreichen Sie in 10 Autominuten. Der Grenz-übergang Wellen/Grevenmacher ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Das Haus befindet sich in schöner Randlage am Ende einer Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr innerhalb des gefragten Wohngebietes "Granahöhe". Es handelt sich hier um ein abgeschlossenes Neubaugebiet mit hohem Wohnwert. Das Grundstück grenzt an nicht bebaubare Wald- und Grünflächen an.
In unmittelbarer Nähe von Wasserliesch befindet sich Konz-Könen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten für alles was man für den Alltag benötigt. Auf kurzen Wegen gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufszentren mit namhaften Betreibern wie z.B. ALDI, EDEKA, Netto, dm, Deichmann, Takko, KIK, NKD, TEDI. Fressnapf, Getränkemarkt, Elektrofachmarkt, Metzgerei und Bäckerei, Sparkasse, Fitnessstudio, Baumarkt etc. Weite-re Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken sowie ein modernes Freizeit-Hallenbad finden Sie Stadtzentrum von Konz. Die Stadt Trier ist ebenfalls gut erreichbar.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !

Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!

Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich

Lassen Sie sich beraten !

weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt.

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Infoscherf-immobilien.de

Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ).

Anbieter-Objekt-ID: REFHGBW2433

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters