Achtung Kapitalanleger! - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, Top-Zustand, in Neunkirchen, unweit des Zentrums

**Objektbeschreibung:**

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus unweit vom Stadtzentrum von Neunkirchen. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbe- und drei Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 407 m². Die Gesamtgrundfläche beträgt 714 m². Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 290 m². Die Gesamtwohnfläche der drei Wohnungen beträgt ca. 400 m². Diese verteilen sich, wie folgt:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:

8 Zimmer, 1 Küche, 2 Toilettenanlagen mit je 2 WCs, 1 Abstellraum

Wohnung im 1. Obergeschoss:

5 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Hobbyraum

Wohnung im 2. Obergeschoss:

5 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Balkon

Wohnung im Dachgeschoss:

5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Kammer, 1 Abstellraum

Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Keller.

Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Abstellplatz.

**Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind zu guten Konditionen langfristig vermietet. Der derzeitige Nettomietertrag beträgt pro Jahr 40.620 Euro.**

Das Gebäude eignet sich somit hervorragend für Kaptalanleger. Ein persönlicher Besichtigungstermin wird Sie sicher überzeugen.

**Ausstattung:**

Das Gebäude, Baujahr 1906, Anbau, Baujahr 1968 wurde über die Jahre sehr gepflegt und regelmäßig modernisiert. So wurden u. a. vor einigen Jahren die Fenster erneuert. Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Im 2. Obergeschoss sind Holzfenster mit 2-fach Verglasung montiert worden. Die Fenster im Dachgeschoss sind zusätzlich wärmeisoliert und teilweise schallisoliert. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert einschließlich der Dachdämmung. Die gesamte Gebäuderückseite wurde im Jahr 2010 wärmegedämmt. In 2022 / 2023 wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. So wurden alle Wohnungseingangstüren sowie die Türen der Nebenräume als Brandschutztüren ausgeführt. Weiterhin wurde im Treppenhaus eine moderne RWA-Anlage nachgerüstet. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit werden mittels je einer eigenen Niedertemperatur-Gastherme der Fabrikate Junkers, Vaillant, De Diedrich und Brötje beheizt, welche in den Jahren 2005, 2007, 2012 und 2022 sukzessive erneuert wurden. Im Keller wurden Abfangarbeiten an den Auflagern einiger Stahlträger vorgenommen. Die statische Berechnung für diese Arbeiten wird dem Käufer zur Verfügung gestellt. Weiterhin können für alle genannten Baumaßnahmen auf Wunsch Belege vorgelegt werden.

**Lage:**

Das Gebäude befindet sich unweit des Stadtzentrums von Neunkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Ärzte, Apotheken, Schulen sowie ein Notar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. das Saarparkcenter, Restaurants und Gaststätten in der Neunkirchen Innenstadt sind im näheren Umkreis fußläufig, mit dem PKW oder dem gut ausgebauten Netz der öffentlichen Verkehrsbetriebe schnell erreichbar. Hervorheben möchten wir hier auch die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennah- und -fernverkehr mittels Bus und Bahn (der Bahnhof von Neunkirchen ist nur wenige Minuten entfernt) sowie an die Autobahnen A6 und A8.

**Energieausweis Nichtwohngebäude (Erdgeschoss):**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

Endenergiebedarf: 335,2 kWh/(m².a)

Effizienzklasse: E

wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Gültigkeit Energieausweis: 12.02.2021 bis 11.02.2031

**Energieausweis Wohngebäude (1. Obergeschoss - Dachgeschoss):**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952

Haustyp: Mehrfamilienreiheneckhaus

Endenergiebedarf: 157,0 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Baujahr Energieerzeuger: 2005, 2012, 2022

Gültigkeit Energieausweis: 12.02.2021 bis 11.02.2031

**Provision für Käufer:**

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Sonstiges:**

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier zusammengetragenen Daten sollen Ihnen als eine erste Information dienen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maßangaben sind Ca.-Angaben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir freuen uns, wenn unsere Ausführungen Ihr Interesse geweckt haben. Wenn Sie Fragen haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie uns gerne an oder kontaktieren Sie uns per Email.