Achtung, Kapitalanleger! Gewerbe- und Wohnhaus mit Kernsanierung bietet eine Rendite von 8,76 % - Immobilie mit Baugrundstück in der Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 befindet sich im Innenstadtkern von Aurich und bietet Ihnen eine Wohn- und Gastronomiefläche von ca. 367,00m² auf einer Grundstücksgröße von ca. 303m².

Zu dieser Immobilie gehört eine ein Baugrundstück dazu, was (122m²) beträgt. Im Erdgeschoss des Restaurants verfügt es über 125m² Platz, um ihre Gäste unterbringen zu können. Zudem haben die Gäste im Obergeschoss rund 119m² zur Verfügung. Das Restaurant bietet insgesamt 100 Sitzplätze an.

Zudem haben Sie 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gemeinschaft-Wohnzimmer im Obergeschoss, die ebenfalls vermietet sind.

Die Lage in Aurich ist äußerst attraktiv, da die Stadt eine hohe Lebensqualität bietet und eine gute Infrastruktur aufweist. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Das EG und 1. OG sind zurzeit vermietet. Das Restaurant zahlt eine monatliche Pacht in Höhe von 5.000,00 € Netto.

Die 4 Zimmer sind jeweils für 400,00 € kalt vermietet, sodass wir eine monatliche Gesamt Netto Miete im Obergeschoss von 1.600€ erwirtschaften.

Zusätzlich gehört das komplette Inventar des Restaurants mit zum Objekt, das Inventar wurde komplett erneuert und hat einen Modernen still. Es wurde für ca. 130.000 € erneuert.

Auch wurden neue Stromleitungen verlegt, sodass wir von einer umfangreichen Sanierung des Objektes sprechen können. Zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert. Fenster und Türen wurden im Jahre 2020 erneuert.

Die vordere Fassade ist Denkmalgeschützt.

Gerne würden wir Ihnen diese attraktive Kapitalanlage näher vorstellen. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Das Restaurant wird weiterhin geführt !!

# Ausstattung
- Innenstadtlage
- Baugrundstück im hinteren Bereich 122m²
- Verpachtetes Restaurant
- 4 Zimmer zur freien Vermietung verfügbar (Momentan vermietet)
- zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss
- Zentralheizung
- Jährliche Netto Kaltmiete: 74.400€

Nutzfläche
244,00 m² Restaurant ohne Küche

Gesamtfläche
331,00 m² Restaurant Inkl. Küche und Zimmer

Anzahl Zimmer
3,00 Schlafzimmer zum Vermieten

Lagerfläche
127,00 m² Keller (Trocken, keine Feuchtigkeit)

Nebenfläche
66,00 m² Je Zimmer 22m²

Gastrofläche
265,00 m² Restaurant Inkl. Küche

Zimmer 1: 16m²
Zimmer 2: 16m²
Zimmer 3: 22m² + Nebenzimmer 8m²
Zimmer 4: 16m²
Gemeinschaft Wohnzimmer: 25m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % Inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 244 m²
Lagerfläche: ca. 127 m²
Gastronomiefläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadtlage in Aurich. Zudem ist Aurich die zweitgrößte Stadt in Ostfriesland.

Das Gastgewerbeobjekt bietet sowohl gastronomische Möglichkeiten als auch Wohnräume.

Das Objekt befindet sich unmittelbar in der Auricher Innenstadt, was eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten gewährleistet.

Der Marktplatz mit dem Wochenmarkt sowie die Einrichtung des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine optimale Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 16 km
Zentrum 0 km

# Sonstiges
HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: 01-138