Achtung Handwerker! Wohnhaus mit Schreinerei in guter Lage von Sulzbach-Laufen

# Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus mit Schreinerei und Ausstellungsraum liegt in direkter Dorflage von Sulzbach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Schreinereiwerkstatt mit einer Nutzfläche von 157 m² sowie Lagerräume, Kellerraum und ein Ausstellungsraum. Die Schreinerei wurde lange Jahre familiär geführt.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Wohnungen:
Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 124 m² und ist aufgeteilt in ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Abstellkammer, Bad und WC sowie 3 große Schlafzimmer.
Wohnung 2 verfügt über ca. 65 m² und ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit separatem Gäste WC. Die beiden Wohnungen sind über den großen Balkon zusammengeführt, haben aber beide einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m²: Auch hier ist eine Küche, Badezimmer, zwei Schlaf-bzw. Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden.

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, dennoch sind Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Das große Grundstück bietet viel Potential für weitere Ideen. Auf dem Grundstück befinden sich noch diverse Scheunen, die für Lagerraum sorgten. Ein kleines Gartenhäuschen, welches von den Kindern früher als "Spielhaus" genutzt wurde, steht am Hang und lässt sich super nutzen!
Ideal für einen Handwerker, Großfamilien oder für ein Mehrgenerationenhaus!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.995,52 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1943 m²
Nutzfläche: ca. 219,60 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im romantischen Sulzbach!
Sulzbach liegt im Landkreis Schwäbisch Hall, direkt an der Grenze zum Ostalbkreis.
Egal ob Schwäbisch Hall, Ellwangen oder Schwäbisch Gmünd - die schönen Städte sind alle in ca. 30 km erreichbar, somit bietet das Dorf eine ideale Lage. In der Gemeinde gibt es große Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, etc. ... Schöne Radwege, der Altenbergturm, das rege Vereinsleben - hier wird es Ihnen definitiv nicht langweilig!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-03
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16572