Achtung: Dachgeschoss zum Ausbauen in bester Lage von Hanau

# Objektbeschreibung
Das auszubauende Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und liegt im Herzen der Hanauer Innenstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut.
Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt vor.

Das Dach kann wie folgt ausgebaut und in eine 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden:

- 1 Schlafzimmer + Ankleideraum
- Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 1 Bad mit WC

An der Hofseite kommt ein Zwerchhaus mit einer breite von ca. 4,62 sowie einer Höhe von 2,05 m. Darüber hinaus bekommt das Dachgeschoss eine 6,37 m² große Dachterrasse. Auf der Straßensteite kommen 5 Dachflächenfenster sowie eine Anleiterstelle mit Absturzsicherung. Nach dem Ausbau des Dachgeschosses haben wir eine Wohnfläche von 58,07 m².

# Ausstattung
- Unausgebaut

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.102,12 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
- ZENTRAL -

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von der aus Sie die Vorzüge der Innenstadt in Hanau genießen dürfen.

Hanau verfügt über kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Angebote in allen Richtungen. Die nahegelegene Bankenmetropole Frankfurt am Main ist über öffentliche Verkehrswege sehr gut erreichbar.Die Stadt Hanau liegt im Einzugsgebiet von Frankfurt a. M. und liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Hanau hat ca. 100.000 Einwohner aufgegliedert in 10 Stadtteile.

Die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Autobahnen 45 und 66 sind zeitnah zu erreichen.
Exklusiv im Alleinauftrag. Für weitere Informationen nehmen Sie gerne kontakt auf.

# Sonstiges
Die Sanierung ist inklusive im Kaufpreis. Bodenbelege können sie sich aussuchen Fließen, Vinyl, Laminat pro Quadratmeter 20€, bei Sonderwünschen Aufpreis so das der Kunde individuell den Raum mit gestallten kann. Saniert wird Boden/Wände/Decken mit Halogenstrahlen und Innentüren 150€ für Sonderwünsche Aufpreis.

LB-Living Concept ist ein Inneneinrichtung Konzept nach Kunden Wunsch auch einrichten und Dekorieren nach Vorgabe ihre Bejahen und wird individuell nach ihren Wünschen eingerichtet damit sie eine Raumvorstellung haben bekommen sie vorab eine 3D Visualisierung
Wenn Sie uns die Sanierung überlassen kostet das Objekt 197.200,00€

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne kontakt auf.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Haftung:
NORBLA IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 198.9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 138904160