Absolutes Highlight in Walchum

# Objektbeschreibung
!!Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen!!
Ein Traum in Top Lage/Sackgassenendlage in Walchum auf 1233 m² Grundstück.
Diese exklusive Liegenschaft lässt absolut keine Wünsche offen. Sie werden begeistert sein. Vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.
Durch das Schlaf und Badezimmer im Erdgeschoss ist dieses Haus auch zum ebenerdigen wohnen geeignet. Die 4 Schlafzimmer bieten natürlich auch der Großfamilie oder Menschen die einfach nur viel Platz benötigen, genügt Raum für alle Zwecke. Die große Doppelgarage und angrenzender Wohnwagengarage sind ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft.
Der komplett mit Glaselementen geschlossenen Sommergarten und der schöne angrenzende Fischteich stellen diese Immobilie in toller Natur als wahres Paradies dar.

# Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Flur=24,46 m²
-WC=2,48 m²
-WC und Bad=9,57 m²
-Schlafen=20,86 m²
-HWR=12,03 m²
-Küche=18,09 m²
-Wohnen/Essen=57,86 m²

Gesamt Erdgeschoss= 140,98 m²

Dachgeschoss:

-Diele=20,21 m²
-Schlafen 1=18,72 m²
-WC und Dusche=7,18 m²
-Schlafen2=19,29 m²
-Schlafen3=30,58 m²

Gesamt Dachgeschoss= 93,10 m²

Gesamtwohnfläche=234,08 m²

Nutzflächen:

-Garage=58,19 m²
-Wohnwagen=31,34 m²
-Abstellraum-Garage Dachgeschoss=68,38 m²
-Abstellraum=20,12 m²

Gesamtnutzflächen=172,77 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1233 m²
Nutzfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
In bester Wohnlage "Im Dullgarten" von Walchum befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft.
Walchum ist weit über die Grenzen des Emslandes bekannt und zeichnet sich durch seine beiden Ferienparks Seepark Eiken und dem Marinapark mit eigenem Hafen und dem Walchumer Herzog-Badesee aus. Die unmittelbare zu den Niederlanden ist ein weiterer Standortvorteil.
Somit ist dieser Ort mit bester Infrastruktur ausgestattet.
Angefangen vom Supermarkt, einem Gesundheitszentrum, einer Altenresidenz, Tankstelle mit Waschanlage und KFZ Werkstatt, sämtliche Handwerksbetriebe, sowie einem tollen Vereinsleben bietet Walchum alles für ein entspanntes und ruhiges Leben in schöner Natur.
Für junge Familien ist auch bestens gesorgt.
Ein neuer Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und Fußballplatz runden das perfekte Angebot des Ortes ab.
Weitere Ärtze und Supermärkte findet man im ca. 8 Kilometer entfernten Dörpen oder Lathen oder Sellingen in den Niederlanden.

Die Gemeinde Walchum liegt zwischen der Ems im Osten und der Grenze zu den Niederlanden im Westen zwischen Leer und Meppen.

Nachbargemeinden
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Dersum, im Osten die Gemeinde Kluse und im Süden die Gemeinde Sustrum in der Samtgemeinde Lathen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 3,4 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AW946