![Absolute Rarität!!! 3-Familien-Wohnhaus in idyllischer Naturlage von Oberstdorf in Oberstdorf](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/45/450e9698-07d5-4c76-8125-834d44598abe?rule=$_59.AUTO "DG - "Schanzenblick"")
Absolute Rarität!!! 3-Familien-Wohnhaus in idyllischer Naturlage von Oberstdorf
1.690.000 €
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich in idyllischer Südhanglage - am Ortsrand von Oberstdorf. Das Haus bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität in naturnaher Umgebung, sondern punktet auch hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten: Neben Erstwohnsitz, Festvermietung, Ferienhaus/Ferienwohnung ist hier auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz (eigene Ferienimmobilie) erlaubt – ein entscheidendes Kriterium in einer Region, in der dies nur noch sehr eingeschränkt möglich ist.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2018 vollständig saniert und auch räumlich verändert. Neben hochwertigen Vinylböden, neuen Fenstern, neuer Elektrik (FI) und neuem modernen Duschbad wurde die Küche verlegt und dadurch um ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer erweitert. Ein Südbalkon grenzt an das Wohnzimmer an. Die Westterrasse wurde ebenfalls neu gepflastert und abgedichtet. Der perfekte Platz um abzuschalten und den Blick auf Oberstdorf und die Allgäuer Bergriesen zu genießen.
Im Obergeschoss erwartet Sie die flächenmäßig gleiche - jedoch noch mit der ursprünglich großen Wohnküche versehenen - Wohnung. Das Bad wurde bereits erneuert und ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zwei Balkone (Süd + West) runden diese Etage ab.
Die Dachwohnung beherbergt neben der Diele ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Ostbalkon, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Wohnzimmer mit Westbalkon.
Von allen Etagen wie auch vom Grundstück ist der Ausblick in die Berge, auf die Sprungschanzen und in die idyllische Natur wirklich einzigartig.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Auch dieser Bereich bietet interessante Möglichkeiten. Sanitäranlagen sind vorhanden - damit ist eine Kombination aus Wellnessbereich, Büroräumen und/oder dem großen Partykeller denkbar.
Das Grundstück grenzt idyllisch an Wiesen und Waldflächen. Hier besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Fläche - inkl. kleinem Gartenhaus - zu erwerben.
Da die Wohnungen derzeit leer stehen, sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- ruhige Lage
• Öl-Zentralheizung (2004 erneuert), Kugeltank mit 8.000 l im Außenbereich
• Kachelofen im Obergeschoss, Kaminanschluss im Erdgeschoss
• Doppeldach (2004 neu isoliert und gedeckt)
• Erdgeschosswohnung 2017/2018 umfassend saniert
• Terrasse im Erdgeschoss 2017 neu gepflastert und abgedichtet
• Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach) im Erdgeschoss (2017)
• Treppenlift vom Keller- bis ins Dachgeschoss
• Gepflegter Garten mit Rasenflächen und Sträuchern
• große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
• 2 Pkw-Stellplätze im Freien
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 6.500,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 370 m²
Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Oberstdorf mit seinen Tälern als der südlichste „Ort“ Deutschlands ist ein
heilklimatischer Kur- und Kneipport und liegt auf 813 m ü. NHN. Ca. 10.000 Einwohner
leben hier unter dem Nebelhorn.
Sommer wie Winter ist Oberstdorf - mit vielfältigen Wanderrouten, Radtouren, den
Skigebieten und Langlaufloipen - sehr beliebt.
Mit der Vier-Schanzen-Tournee im Skispringen und zahlreichen weiteren
Sportveranstaltungen finden in Oberstdorf jedes Jahr verschiedene Spitzenevents statt.
Golffreunde finden im südlichsten Golfclub Deutschlands eine gepflegte 9-Loch-Anlage
vor - mit spektakulären Abschlägen vor traumhafter Bergkulisse.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Ortsrand von Oberstdorf. Geprägt von gepflegter Wohnbebauung - mit viel Grün und herrlichem Bergblick - verbindet das Viertel naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum.
# Sonstiges
Raumaufteilung:
Untergeschoss (ca. 110 m², davon Garage ca. 35 m²): Doppelgarage, Büro, Hobbyraum, Bad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Diele/Werkstattbereich, Kellerraum, Heizung, Treppenhaus
Erdgeschoss (ca. 119 m², Terrassen-/Balkonfläche ca. 41 m²): Süd- und Westterrasse, Wohndiele - mit Kaminanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad/Dusche/WC, Küche, Treppenhaus
Obergeschoss (ca. 84 m², Balkonfläche ca. 12 m²): Süd- und Westbalkon, Wohndiele mit Kachelofen, Ankleidebereich mit Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Treppenhaus
Dachgeschoss (ca. 60 m², Balkonfläche ca. 12 m²): Ost- und Westbalkon, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, separates WC, Dachabseiten als Stauraum, Treppenhaus
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 167,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.11.2024
Gültig bis: 2034-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010308
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Allgäu
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Residenzplatz 23
PLZ/Ort: D-87435 Kempten
Telefon: 0831 2051-0
Fax: 0831 2051-1343
E-Mail: immobilien@sparkasse-allgaeu.de
Homepage: www.sparkasse-allgaeu.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
