Absolute Alleinlage - Tolle Hofstelle nähe Passau mit viel Grund

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie noch eine von wenigen absoluten Alleinlagen mit großem arrondiertem Grundstück und einer Superlage in wunderschöner Natur.
Ruhe und Entspannung ist Ihnen auf diesem Hof garantiert. Die meisten Flächen sind Grünland und ca. 1 ha davon ist Wald.
Platz auf gut 7 ha Grund bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Sie als neue Eigentümer dieser Alleinlage.

Das Haupthaus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 170 m². Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Bauernhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Elektrik im Haus wurde zum Großteil erneuert. Es wurden bereits neuwertige Kunststofffenster eingebaut. Die Immobilie besteht momentan aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss steht noch ein Zimmer der ein ehemaliger Stall war zum Ausbau zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 5 Schlafräume. Das Dachgeschoss kann ebenfalls gut ausgebaut werden. Auf dem Grundstück ist ein großer Teich der als Schwimmteich zur Verfügung stehen könnte. Es gibt eine eigene Quelle. Ebenfalls gehört ein eigener Wald zur Immobilie.

Die Grünflächen sind derzeit noch verpachtet, könnten aber in Kürze vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Bei der auf den Bilder zu sehenden Straße handelt es sich um eine öffentliche Straße, diese dient jedoch nur als Zubringer zum Hof und endet auch am Hof.
Die Straße wird von Fremden nicht genutzt, sondern nur von kommunalen Diensten wie Müllabfuhr, Räumdienst, Post etc. Die Abwasserentsorgung findet über eine biologische Kleinkläranlage statt.
Es gibt keinerlei Verkehrslärm, keine Oberleitungen oder Sonstiges.

Dieses Objekt ist für Tierhaltung, Obst oder Gemüseanbau jeglicher Art geeignet. Die Immobilie ist sofort bewohnbar und nutzbar. Das Bad ist sanierungsbedürftig.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen.

# Ausstattung
- Baujahr Wohngebäude ca. 1876
- Scheunen als Nebengebäude oder Stallungen nutzbar
- Neue Dächer auf den Nebengebäuden
- Bachlauf
- Fernwasserversorgung
- eigene Quelle
- gut 7 ha arrondierte Grundstücksfläche davon ca. 6 ha Grünlande
- eigene Abwasserentsorgung
- DSL Anschluss
- kleiner Erdkeller
- Öl-Zentralheizung
- sanierungsbedürftiger Zustand
- biologische Kleinkläranlage
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Elektrik zum Großteil erneuert
- eigener Wald
- neuwertige Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt bei Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.

Grundstücksfläche: ca. 78500 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Gemeindebereich von Neukirchen vorm Wald (Landkreis Passau), nur ca. 2 Kilometer vom Zentrum entfernt in ruhiger Alleinlage ohne Verkehrslärm.
Die Entfernung nach Passau beträgt nur etwa 18 Kilometer.

# Sonstiges
Besichtigungstermin nach Absprache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 386.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.06.2021
Gültig bis: 05.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1455275898#9e4AfF