Absolute Alleinlage mit großem Stallgebäude und Ackerfläche

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese wunderschön gelegene ehemalige Hofstelle bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und erstreckt sich über 185 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 7200 m², in absoluter Alleinlage. Mit dem großen Stallgebäude, nebst Futterkammer und zwei Garagen, haben Sie die Möglichkeit, sowohl Tierhaltung als auch verschiedene Hobbys auszuleben.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen. Zur Linken befindet sich das helle Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick in den vorderen Garten, während zur Rechten die gemütliche Stube liegt, die heutzutage als wunderschönes Esszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Neben der Wohnküche befindet sich der Hauswirtschaftstrakt mit Abstellraum, Speisekammer, einem zusätzlichen WC, einem Waschraum und einer zweiten Haustür, die Zugang zur großen Hofeinfahrt bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bereits ausgebaute Schlafzimmer, ein WC und zwei Räume, die als Ausbaureserve dienen.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne.

Das Gebäude ist zu 50 % unterkellert, hier befindet sich der Heizungsraum mit der im Jahr 2009 erneuerten Heizung und zwei Vorratskammern.

Das große Stallgebäude ist am Hauswirtschaftstrakt angeschlossen, man könnte dort auch eine Verbidungstür schaffen. Die Zwischendecke im Stall zum Dachboden ist aus Holz und könnte bei Bedarf entfernt werden um die einzelnen Boxen höher zu gestalten.
In einer Garage befindet sich eine Grube, die tief genug ist um bequem im Stehen unter einem Fahrzeug zu arbeiten. In der zweiten Garage schliesst sich ein weiterer Raum an, der nochmal viel Stauraum bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Der Garten rund ums Haus ist wunderschön mit Rasenflächen, verschiedene Beete, viele Sträucher, Büschen und alten Bäumen angelegt. Die Ackerfläche hinterm Haus (s.Foto) gehört zum Grundstück dazu.

Lassen Sie dieses Anwesen in neuem Glanz erstrahlen und finden Sie Ihr traumhaftes neues Zuhause!

Bei Interesse füllen Sie bitte den Anfragebogen vollständig aus, wir werden Sie schnellstmöglich kontaktieren.

Dieses einmalige Anwesen ist leerstehend und kann sofort übernommen werden!

Benötigen Sie eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Abstellraum, WC, Speisekammer, Waschraum, Flur.

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Ausbaureserven, WC (groß genug um eine Dusche einzubauen), Terrasse.

Keller: Heizungsraum, 2 Vorratsräume, Flur.

Stall, Futterkammer, 2 Garagen (eine mit Grube) , Werkstatt,
große gepflasterte Fläche für mehrere Farzeuge.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7200 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der idyllischen Landschaft des Ortsteils Calhorn in Essen, Oldenburg, bietet dieser Resthof die perfekte Kulisse für ein ruhiges und abgeschiedenes Leben. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern können Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Der Resthof in Calhorn bietet die Möglichkeit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu erleben. Mit ausreichend Platz und Freiheit können Sie Ihre eigenen Projekte und Hobbys verwirklichen. Die Einsamkeit und Stille des Ortes ermöglichen es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und zur inneren Ruhe zu finden.

Trotz der Abgeschiedenheit des Resthofs in Calhorn sind Sie dennoch nur eine kurze Fahrt von Essen Oldenburg entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Essen Oldenburg bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeit.
Essen Oldenburg verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen u.a. nach Cloppenburg und Oldenburg .

# Sonstiges
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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 322,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 2033-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510110-041835