Ab sofort bezugsfrei! Erstbezug-Neubauwohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Niederlahnstein

# Objektbeschreibung
Erstbezug - Ab sofort bezugsfrei!

Die attraktive 2-ZKB - Wohnung mit großem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus in gefragter Wohnlage von Niederlahnstein – Alte Markthalle. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel zu Ihrer Wohnebene. Sämtliche Zugänge und Wege, inklusive des gesamten Wohnbereichs, sind barrierefrei.
Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung in modernem Ambiente. Schicker Parkettboden durchzieht alle Wohnräume, wobei eine Fußbodenheizung angenehme Wärmeverteilung verspricht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine helle Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine energieeffiziente Luft -Wärmepumpe gemeinsam mit einer Gas-Brennwertheizung.
Über eine Diele mit Platz für eine Garderobenecke bekommt man Zugang zu allen Räumen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank. In der weitläufigen, offen und klar gestalteten Wohnebene gehen Wohn- und Essbereich ineinander über, mit angrenzender Küche. Zugang zum Balkon erhält man vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich aus. Der großzügige Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Komplettiert wird Ihr zukunftsorientiertes und nachhaltiges Eigenheim durch einen Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses, hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung können 2 Stellplätze erworben werden, einer für € 10.000 und einer für € 6.000.

Für Kapitalanleger, kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von €12,50/ m² vermietet werden. Der Stellplatz kann für € 50,00 monatlich angeboten werden.

Die Erreichbarkeit der Wohnungen erfolgt in Anlehnung an die DIN 18025 Teil 2 "Barrierefreie Wohnungen", ebenso die Erreichbarkeit der Balkone.

# Ausstattung
- 85,00 m² Wohnfläche
- barrierearme Wohnung
- KfW-55 Standard
- Dreifach verglaste bodentiefe Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpen - Heizung (Hybridsystem mit Brennwerttechnik)
- Fußbodenheizung
- Wärme und Wasserverbrauch über Wärmemengenzähler
- Parkettfußboden
- Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Videosprechanlage
- Schließanlage
- Balkon mit Vorrichtung für elektrische Markise
- Aufzug
- Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Stellplätze: 1 Stellplatz für € 10.000,00 + 1 Stellplatz für € 6.000,00

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 5,92 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe Stadtlage, Bahnhof und Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Spazierwege an Rhein und Lahn in wenigen Gehminuten zu erreichen, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der B42 / B260 / B327/ B9 und in 8 Minuten im Zentrum von Koblenz. Weitere Informationen unter www.lahnstein.de

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-06-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 302_12