Ab heute unter die ländlichen Leute!

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 erbaut. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Die Raumaufteilung dieses Kleinod weist noch die alten Strukturen auf. So liegen Wohnzimmer und
zwei Schlafzimmer im vorderen Teil des Hauses. Der typische Hausflur verbindet den Wohnteil mit der damaligen Scheune, in der sich nun die Küche befindet. Außerdem erreicht man über die Küche die Diele mit Zugang zum Badezimmer (Wannenbad), und dem heutigen Abstellraum (ehemaliger Stallbereich).

Das Obergeschoss des Hauses ist ungefähr zur Hälfte ausgebaut und bietet daher aktuell Platz für zwei Schlafzimmer. Die andere Seite des Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht daher als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist grundsätzlich möglich.

Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielen Ideen Spielraum. Den unverbauten Blick über die Ländereien und Felder genießen Sie auf der Rückseite des Hauses, während die Abendsonne hinterm Ems-Jade-Kanal verschwindet.

# Ausstattung
Aufgrund seiner ländlichen Lage, verfügt dieses Objekt über eine eigene Hauskläranlage. Die aktuelle Anlage entspricht nicht mehr den Vorschriften und muss daher erneuert werden. Bei Fragen, helfe ich selbstverständlich auch hier weiter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.

Grundstücksfläche: ca. 997 m²

# Lagebeschreibung
Im Norden der Gemeinde Ihlow (Landkreis Aurich) liegt dieser Resthof zwischen Riepe und der Westerende Kirchloog. Mit knapp 2,5 km Entfernung sind der Einkaufsladen und der Bäcker schnell erreicht. Die Auricher Innenstadt liegt ca. 9 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 372,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 13.04.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24/K125 (1/597)