A+ und das nicht nur bei der Energie: Wohntraum auf herrlichem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

# Objektbeschreibung
Aufteilung Erdgeschoss:
- moderner Eingangsbereich mit Zugang zu allen wesentlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss
- 50 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner EBK und Ausgang auf die Terrasse und hübscher Schiebetür zum Flur
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- optisch ansprechendes Duschbad mit WC
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit "zweiter Küche" als große Abstellfläche und Platz für Waschmaschine und Trocker
- vom HWR Zugang zur großen Doppelgarage mit Abstellraum, elektrischem Sektionaltor und Obergeschoss als Abstellfläche

Aufteilung Obergeschoss:
- Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern
- Hauptschlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer
- extravagantes Vollbad mit freistehender Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche und toller Waschtischanlage
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer
- Zugang zum Dachboden, welcher als Abstellfläche dient

# Ausstattung
**Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Die Immobilie wurde 2020 in massiver Bauweise und nach den Vorgaben eines KfW-55-Effizienzhauses errichtet. Ausgestattet ist die Immobilie mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Befeuert wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentral-Heizung (Brennwerttherme), selbsverständlich ist im gesamten Haus eine Fußbodenheizung installiert, zudem unterstützt die Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Die zentrale Belüftungsanlage sorgt ebenso für ein angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Ob die geschmackvollen Fliesen in den Bädern, die moderen Innentüren und Bodenbeläge oder auch die aus Glas bestehende Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Flur - ohne große Renovierungsarbeiten lässt sich die Immobilie beziehen.

Die beiden Küchen, bestehend aus der hochwertigen und voll ausgestattete Einbauküche in der Küche mit sämtlichen E-Geräten sowie die zweite "Küche" im HWR, sind selbstredend bereits im Kaufpreis erhalten.

Das Grundstück ist soweit voll erschlossen. Die Entwässerung erfolgt über die neue Drei-Kammer-Kleinkläranlage, welche den neuesten Standards entspricht und bis 2036 genehmigt ist.

Die installierte Photovoltaikanlage inklusive Speichersystem und Wallbox ist eine Leasinganlage von der Firma Enpal. Der Vertrag ist im Rahmen des Hauskaufes zu übernehmen, wobei wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne weitere Informationen hierzu zukommen lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Kaufpreis inklusive Maklerhonorar

Grundstücksfläche: ca. 1506 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum Wiesmoors, welches in wenigen Autominuten erreicht ist. Eine Bushaltestelle zur Anbindung an den Schulverkehr befindet sich unweit vom Haus entfernt.

Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt sowie auch größtenteils eingezäunt und bietet somit ideale Voraussetzung für junge Familien mit Kindern oder Haustieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 059-VO-0595