8-Familienwohnhaus in Braunschweig OT Bevenrode
675.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten und 5 Garagen sowie weiteren Stellplätzen in Braunschweig OT Bevenrode.
Die Immobilie befindet sich auf einem 1255 qm großem Erbpacht-Grundstück.
Laufzeit des Erbbaurechts bis 2169 (bis 2070 mit einer Verlängerungsoption durch den Erbbaurechtsnehmer von weiteren 99 Jahren bis zum Jahr 2169). Aktueller Erbbauzins 1.616,08€ p. a..
Durch die Konstellation des Erbbbaurechts ergeben sich steuerliche Vorteile durch eine deutlich höhere Abschreibung aus dem Baukörper.
Notwendige Modernisierungen wurden bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Kalkulierte Mieteinnahmen gem. ges. Aufstellung 51.671€ p.a. auf Basis von 9€/qm Wohnfläche bei Neuvermietung der derzeit freien Wohnungen und der freien Garagen.
Energieausweis gültig bis 28.06.2030; Energieeffizienzklasse: E; Endenergieverbrauch: 150kWh/(qm•a)
Immobilienmakler sehen bitte von Anfragen zur Vermarktung ab.
