7,5 % Rendite: Voll vermietet und umfassend modernisiertes WGH mit 5 WE und 1 GE
498.000 €
- Wohnfläche 294 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 122 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057310
Optimale Chancen für Vermieter präsentieren sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Krefeld. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 294 m², die sich auf 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit verteilt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 37.500 €. Nicht zuletzt die zentrale Lage gewährleistet eine gute Wiedervermietbarkeit.
Gut sichtbar im Erdgeschoss gelegen, befindet sich ein geräumiges, etwa 68 m² großes Ladenlokal mit Außenbereich, welches aktuell an eine Pizzeria vermietet ist. Die gut geschnittenen Wohneinheiten umfassen ca. 28 m² bis etwa 90 m² und bieten damit ideales, vielfältiges Vermietungspotenzial.
Die 1910 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde eine große Zahl an Modernisierungen vorgenommen. Vier Wohnungen wurden 2018 bis 2020 komplett renoviert, weiterhin wurde 2017 eine neue Heizungsanlage mit Heizkörpern installiert, zusätzlich wurden 2014/15 teils die Wände verputzt und gedämmt und in der Folge auch Dacharbeiten vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre. Eine umfassende Auflistung der Modernisierungsarbeiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein Kellergeschoss als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.
# Ausstattung
+ Vollständig vermietet
+ 5 WE und eine GE
+ Außenbereich
+ Vielfach modernisiert
+ Gute Sichtbarkeit
+ Innenstadtlage von Krefeld
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.693,87 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 294 m²
Grundstücksfläche: ca. 122 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Krefeld. Ihre Mieter profitieren somit von kurzen Distanzen zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Parkanlagen, wie etwa der Haupteinkaufsstraße, die in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden kann.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Bäckereien, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Der Wochenmarkt findet jeden Freitag statt. Auch ein umfangreiches gastronomisches Angebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Anschluss an den ÖPNV besteht etwa 3 Gehminuten entfernt über eine Bushaltestelle, die Straßenbahn und die nächste U-Bahnstation befinden sich in ca. 5 Gehminuten. Darüber hinaus kann der Krefelder Hauptbahnhof in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Über die nahe B9 sind Ihre Mieter auch an das Straßenverkehrsnetz sehr gut angeschlossen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9833103794
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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